Сезонность отступает: почему цены на аренду жилья в России перестали расти
Наиболее заметный прирост предложения зафиксирован в сегментах студий и однокомнатных квартир
Рынок долгосрочной аренды жилья в России демонстрирует рост предложения, что вынуждает собственников сохранять конкурентоспособные цены для привлечения арендаторов. По данным технологической платформы «Авито Недвижимость» по итогам третьего квартала 2025 года, количество объектов в арендном сегменте увеличилось на 27% в годовом сопоставлении и на 8% по сравнению с предыдущим кварталом, сообщает РИА VladNews.
Наиболее заметный прирост предложения зафиксирован в сегментах студий и однокомнатных квартир — 38% и 28% соответственно. Эксперты связывают эту тенденцию с активным вводом новостроек, где компактное жильё часто приобретается для последующей сдачи.
Несмотря на традиционный сезонный рост спроса, который в третьем квартале составил 7% в годовом выражении и 17% к предыдущему кварталу, его динамика оказалась сглаженной. Среди ключевых факторов — охлаждение экономики и снижение трудовой миграции.
В этих условиях арендодатели предпочитают удерживать ставки на уровне прошлого года, чтобы ускорить заключение договоров. Средняя стоимость аренды по стране сохранилась на отметке 35 тысяч рублей в месяц.
Географический анализ показывает расширение предложения во всех 40 городах исследования. Например, во Владивостоке общий рост составил 27%, а выбор студий увеличился на 58%. Спрос в этом городе продемонстрировал одно из самых значительных повышений — 33% в годовом исчислении.
«В последние два года мы наблюдаем отклонение от стандартных сезонных колебаний, — прокомментировал Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости». — Если в прошлом году из-за высоких ипотечных ставок рынок пережил сильный перекос в сторону спроса, то сейчас предложение продолжает расти даже в пиковый период, что стабилизирует средние цены».
Среди наиболее доступных для аренды городов отмечены Брянск (20 тыс. рублей), Ульяновск (23 тыс. рублей) и ряд региональных центров, включая Владивосток, где средняя стоимость аренды составляет 25 тысяч рублей в месяц.
