Сфера индивидуального жилищного строительства в Приморском крае демонстрирует устойчивый спрос, постепенно адаптируясь к новым экономическим условиям и правилам работы. Ключевыми факторами, поддерживающими рынок, остаются льготные ипотечные программы, относительная доступность загородного жилья по сравнению с городским, а также потенциал проектов комплексного развития территорий (КРТ), которые формируют более системный подход к застройке, сообщает Приморье 24 со ссылкой на правительство Приморского края.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, Приморье сохраняет лидерство по объемам ИЖС на Дальнем Востоке. В 2025 году в регионе было введено 712 тысяч квадратных метров частных домов — это на 10% больше, чем годом ранее, что в 2,5 раза превышает средние темпы по ДФО. При этом динамика роста замедлилась: по сравнению с 2024 годом показатель снизился на 5%. В сегменте ИЖС порядка половины объектов приобретается с использованием заемных средств. Согласно статистике Банка России, в 2025 году на строительство и покупку индивидуального жилья в Приморье выдано 2,5 тысячи ипотечных кредитов, значительную долю из которых составили льготные программы, включая дальневосточную и арктическую ипотеку. Вместе с тем общее количество выдач в регионе сократилось более чем вдвое, что коррелирует с общерегиональной тенденцией на Дальнем Востоке.

Несмотря на снижение темпов роста и объема ипотечных сделок, индивидуальное жилищное строительство продолжает доминировать над многоквартирным. В 2025 году доля ИЖС в общем объеме введенного жилья в Приморье достигла 51,4%. Аналитики связывают это с растущей плотностью городской застройки и увеличением стоимости квадратного метра в многоэтажках, что подталкивает жителей к переезду в пригороды.

По данным управления Росреестра по Приморскому краю, в структуре строящихся индивидуальных домов 51% возводится из дерева, 32% — из блоков, еще 11% приходятся на монолитное строительство. Подавляющее большинство объектов (97%) представляют собой одно- и двухэтажные дома. Традиционными лидерами по объемам строительства выступают Надеждинский округ, Артем и Владивосток.

Основную аудиторию, по оценкам девелоперов, составляют семьи с детьми, для которых покупка частного дома становится следующим этапом улучшения жилищных условий. Решающим фактором при выборе остается локация: покупатели ищут баланс между транспортной доступностью и наличием развитой инфраструктуры. Запросы рынка дифференцируются на две группы: одни ориентированы на максимальную экономию, другие готовы платить за повышенный уровень комфорта. Показательным примером является территория рядом с ЖК «Формат» в поселке Зима Южная, где строительство школы и детского сада привело к заметному росту популярности соседних земельных участков.

Мощным драйвером для отрасли может стать проект комплексного развития территории в селе Прохладное Надеждинского округа. Это второй проект КРТ в регионе, инициированный застройщиками, и первый, реализуемый в формате ИЖС. Договор о развитии участка площадью 13,6 гектара был подписан в конце 2025 года. Застройщик ООО «С.АН Групп» (S.UN Group), ранее специализировавшийся на многоквартирных домах во Владивостоке, Артеме и Большом Камне, планирует построить поселок с единой управляющей компанией, охраной и социальной инфраструктурой. Проект предусматривает возведение 120 индивидуальных домов общей площадью 12,4 тысячи квадратных метров, а также общественные пространства, детские и спортивные площадки, соседский центр, благоустроенный берег залива Угловой и набережную длиной 960 метров. Ожидается, что этот проект задаст новые стандарты комплексной застройки и взаимодействия девелоперов с властями, став моделью для дальнейшего развития ИЖС в регионе.

Аналитики прогнозируют, что текущая динамика рынка заложит основу для усиления конкуренции. Мелкие игроки, не готовые работать по новым правилам, постепенно уйдут, уступая место профессиональным девелоперам. Наибольшим спросом будут пользоваться проекты с продуманной концепцией, инфраструктурой и комплексной застройкой. При этом, несмотря на рост стоимости строительства и ужесточение условий по льготной ипотеке, спрос на загородное жилье в Приморье сохранится.