Рынок жилья в Приморье остывает: застройщики делают ставку на скидки, а не на инвесторов
Реальное снижение цен проявляется не в рекламных объявлениях, а на этапе заключения сделок
Рынок жилья в Приморье после нескольких лет стремительного роста начинает постепенно остывать. Хотя формально цены на квартиры продолжают расти, на практике застройщики всё чаще соглашаются на значительные скидки для покупателей. Инвестиционный спрос при этом постепенно сходит на нет. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы жильё в регионе может стать более доступным, даже несмотря на сохранение высокой номинальной стоимости квадратного метра, сообщает Приморье 24 со ссылкой на правительство Приморского края.
Реальное снижение цен проявляется не в рекламных объявлениях, а на этапе заключения сделок, отмечает руководитель Приморской лаборатории Института экономических исследований ДВО РАН, финансовый консультант Максим Кривелевич. По его словам, застройщики предоставляют серьёзные скидки реальным покупателям, и по ряду объектов это уже происходит. Пока речь идёт о точечных случаях, а не о массовом падении цен. Эксперт считает нынешнюю ситуацию циклическим охлаждением рынка. На протяжении последних двух десятилетий квартиры в Приморье фактически служили инвестиционным инструментом: жильё покупали не столько для проживания, сколько ради сохранения и приумножения средств. Люди, не желавшие разбираться в сложных финансовых инструментах, вкладывались в недвижимость, уверенные в её стабильном росте. Сегодня эта модель даёт сбой: доходность от аренды всё хуже конкурирует с банковскими депозитами, а высокая ключевая ставка ограничивает спекулятивный спрос.
Застройщики уже подстраиваются под новые реалии, пересматривая финансовые модели и внедряя гибкие инструменты продаж. Скидочные программы и специальные предложения становятся привычной чертой текущей рыночной конъюнктуры. При этом фундаментальную поддержку рынку по-прежнему оказывают государственный курс на увеличение объёмов жилищного строительства и активность банковского сектора. Сооснователь компании «Атлант Девелопмент» Александр Федюков считает, что сейчас может быть оптимальное время для покупки. Позже, когда рыночная ситуация выровняется, цены снова вероятно пойдут вверх. Он также отмечает заметный рост качества девелопмента в Приморье: семь лет назад таких проектов и такого уровня продукта на рынке просто не было.
Ситуация в Приморье во многом отражает общероссийский тренд: после завершения эпохи сверхдешёвой ипотеки рынок переходит к более прагматичному потребительскому спросу. Для покупателей это означает расширение возможностей для торга, а для застройщиков — необходимость конкурировать не только ценой, но и качеством проектов, инфраструктурой и условиями покупки.
