До сих пор многие жильцы не понимают, как начисляются общедомовые расходы за электроэнергию. Консультацию по этому вопросу на  очередном уроке школы "Управдом"дала Галина Ткаченко, заместитель начальника по производству Владивостокского расчетно-контрольного центра филиала ОАО "ДЭК" - "Дальэнергосбыт".

Зачем вообще нужно жильцам платить за общедомовую электроэнергию?

- Помимо собственности на квартиру, в которой проживают граждане, у них еще есть общедолевая собственность, в которую входят все инфраструктурные объекты для обеспечения комфортного и безопасного проживания в многоквартирном доме. К таким объектам относятся и электрическая разводка, которая идет до конкретной квартиры, а также осветительные установки мест общего пользования, электрические установки для защиты дома от пожара и электрические установки грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, домофоны, насосы, подкачивающие воду на верхние этажи. В соответствии ч. 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ бремя содержания данного имущества возложено на собственников жилых помещений. По действующему законодательству ОДН начисляется жителям всех многоквартирных домов. При этом в соответствии с Федеральным законом № 261 "Об энергосбережении." до 1 июля 2012 года собственники многоквартирных домов обязаны были установить коллективные приборы учета. После установки такого прибора он должен быть принят в эксплуатацию и опломбирован. Ежемесячно, с 23-го по 25-е число, исполнители коммунальных услуг (управляющие компании, ТСЖ, ЖСК и т.п.) должны снимать показания общедомовых приборов учета, заносить полученные показания в журнал учета показаний общедомового прибора учета и передавать их любым удобным способом до 26 числа в энергоснабжающую организацию.

Как должен высчитываться объем электроэнергии, затраченной жильцами на общедомовые нужды?

- Этот объем рассчитывается как разница между общим количеством электроэнергии, вошедшей в многоквартирный дом, и объемом электроэнергии, потребленной непосредственно в помещениях, не являющихся общедомовой собственностью. С 1 сентября 2012 г. все это делается согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354. Весь расход электроэнергии многоквартирного дома за месяц определяется по коллективному прибору учета как разница между текущими показаниями счетчика и предыдущими. При отсутствии коллективного прибора учета общедомовое потребление рассчитывается как произведение норматива потребления электроэнергии на ОДН, умноженного на общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

На что следует обращать внимание?

- Здесь нужно обратить внимание на процент общедомовых нужд. По нашим многолетним наблюдениям общедомовые нужды в домах, где жильцы следят за этим показателем, проводят необходимые мероприятия, они не превышают 7-10%. Если же они превышают 30%, стоит побеспокоиться насчет достоверности учета и энергоэффективности вашего дома. Очень часто ОДН завышен из-за устаревших счетчиков класса точности 2,5, не отражающих реальную картину потребления отдельно взятой квартиры. Если и после того, как представителями домового комитета налажен синхронный съем показаний общедомового и индивидуальных приборов учета, внедрены энергосберегающие технологии, все жильцы установили электронные счетчики класса точности1,0, экономно относятся к электроэнергии для общедомовых нужд (например, вызывают один лифт, а не два сразу, ), доля ОДН остается высокой, то стоит подать заявление в свою управляющую компанию, копию направить к нам во Владивостокский расчетно-контрольный центр "ДЭК". Мы проведем совместное обследование общедомовых сетей. Может быть и несанкционированное подключение, но это достаточно редкое явление.  В случае выявления бездоговорных, сторонних подключений энергетики управляющих компаний их устраняют, а мы делаем жильцам корректировку начислений в сторону уменьшения.