Анализ закона о бесплатной земле

Авторская колонка юриста Михаила Берестенко, ведущего эксперта по земельным вопросам в Приморье, победителя бизнес-премии "Шеф года".

b1311566170111.jpg

Анализ закона "О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, в Приморском крае".

18 ноября вступил в силу Закон Приморского края "О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, в Приморском крае" от 8 ноября 2011 года №837-КЗ(далее - Закон), позволяющий многодетным приморцам бесплатно получать земельные участки. Каким же образом он предлагает регулировать отношения, возникающие из предоставления земли таким семьям? Рассмотрим вопрос о порядке формирования земельных участков, подлежащих передаче. Отметим, что под формированием земельного участка в законе понимаются все действия, которые приводят к постановке земельного участка на кадастровый учет, ведь только находящийся на учете земельный участок может быть предоставлен многодетной семье.

По закону, орган, ответственный за формирование земельных участков, определяется в зависимости от вида собственности на землю. Например, если участок выделяется из земель, находящихся в собственности края, формировать его будет Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (далее - Департамент). Формировать земельные участки из состава земель, находящихся в муниципальной собственности, а также из земель, собственность на которые не разграничена, будут органы местного самоуправления. Во Владивостоке - это два органа - Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее - УМС) и Департамент (в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена).

В законе установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых многодетным семьям. Под постройку жилья семье максимум дадут 25 соток, для ведения дачного хозяйства - 20 соток.

Сама процедура предоставления участка многодетной семье выглядит так.

Для того чтобы семья могла получить земельный участок, ей необходимо подать заявление о включении в реестр граждан, желающих получить земельный участок, который формирует УМС. Срок рассмотрения заявления - 30 дней. После того, как семья включена в реестр, ей остается ждать решения о предоставлении участка.

На момент подачи заявления семья должна отвечать следующим условиям:

- граждане и их дети должны являться гражданами РФ,

- граждане и их дети должны проживать в Приморье,

- граждане обращаются с заявлением о предоставлении земельного участка впервые.

Право на получение земельного участка многодетная семья может использовать только один раз. Но вместе с тем, по аналогии с правилами о приватизации жилья, несовершеннолетние по достижении ими совершеннолетия имеют право еще раз получить участок. Примечательно, что земельные участки предоставляются в общую долевую собственность и граждан, и их детей, составляющих многодетную семью. Вопрос об имущественном положении многодетной семьи, желающей получить земельный участок в собственность, не ставится.

Здравствуйте. В прошлой авторской колонке я рассказал вам о некоторых аспектах нового законопроекта, предполагающего предоставление многодетным семьям участков под жилищное строительство. Закон вступил в силу, поэтому сегодня мы можем провести его анализ.

18 ноября вступил в силу Закон Приморского края "О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, в Приморском крае" от 8 ноября 2011 года №837-КЗ (далее – Закон), позволяющий многодетным приморцам бесплатно получать земельные участки. Каким же образом он предлагает регулировать отношения, возникающие из предоставления земли таким семьям? Рассмотрим вопрос о порядке формирования земельных участков, подлежащих передаче. Отметим, что под формированием земельного участка в законе понимаются все действия, которые приводят к постановке земельного участка на кадастровый учет, ведь только находящийся на учете земельный участок может быть предоставлен многодетной семье.

По закону, орган, ответственный за формирование земельных участков, определяется в зависимости от вида собственности на землю. Например, если участок выделяется из земель, находящихся в собственности края, формировать его будет Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (далее – Департамент). Формировать земельные участки из состава земель, находящихся в муниципальной собственности, а также из земель, собственность на которые не разграничена, будут органы местного самоуправления. Во Владивостоке – это два органа - Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС) и Департамент (в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена).

В законе установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых многодетным семьям. Под постройку жилья семье максимум дадут 25 соток, для ведения дачного хозяйства – 20 соток.

Сама процедура предоставления участка многодетной семье выглядит так.

Для того чтобы семья могла получить земельный участок, ей необходимо подать заявление о включении в реестр граждан, желающих получить земельный участок, который формирует УМС. Срок рассмотрения заявления - 30 дней. После того, как семья включена в реестр, ей остается ждать решения о предоставлении участка.

На момент подачи заявления семья должна отвечать следующим условиям:

граждане и их дети должны являться гражданами РФ,граждане и их дети должны проживать в Приморье,граждане обращаются с заявлением о предоставлении земельного участка впервые.

Право на получение земельного участка многодетная семья может использовать только один раз. Но вместе с тем, по аналогии с правилами о приватизации жилья, несовершеннолетние по достижении ими совершеннолетия имеют право еще раз получить участок. Примечательно, что земельные участки предоставляются в общую долевую собственность и граждан, и их детей, составляющих многодетную семью. Вопрос об имущественном положении многодетной семьи, желающей получить земельный участок в собственность, не ставится.

Присылайте свои вопросы на мой адрес электронной почты - mihailberestenko@gmail.com 
Другие материалы рубрики "Интервью"
58657350.jpg

Замдиректора «Луч-Энергии» подвел итоги первой части первенства ФНЛ

В зимний период, по словам специалиста, команду ждут традиционные сборы

10811009-861851.jpg

Трагедия, изменившая и объединившая мир

1 декабря в прокат выйдет фильм-катастрофа Сарика Андерсяна «Землетрясение»

tkra.JPG

Монтаж главной новогодней ёлки начался во Владивостоке

28-метровая конструкция, украшенная шарами и гирляндами, предстанет во всей красе уже к середине декабря