Покупаем квартиру: советы юриста

Авторская колонка юриста Михаила Берестенко, ведущего эксперта по земельным вопросам в Приморье, руководителя юридического агентства "Берестенко и партнеры".

b1311566170111.jpg
Покупка квартиры в России - настоящий подвиг. Дело это многосложное, дорогостоящее, и естественно, требует предельной внимательности и осторожности - попустительство может обойтись очень дорого. Поэтому, необходимо знать основные ошибки, которые могут допустить покупатели квартиры, и меры предосторожности, которые помогут этих самых ошибок избежать. Самое первое, что следует сделать - это проверить то, какие документы у продавца в наличии. Должны иметь место - свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт на помещение, и - паспорт продавца. Как ни странно, люди частенько попадаются именно на этой простой вещи. Вполне вероятно, что "продавец" и собственник - разные люди, ведь в свидетельстве фотографии владельца нет. Паспорт поможет убедиться в том, что вы покупаете квартиру у хозяина. Кроме того, проследите, чтобы данные, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права совпадали со сведениями, указанными в техническом паспорте. Так же, было бы неплохо проверить на подлинность данные, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права. Это можно сделать, заказав выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выдается такая выписка территориальными органами Росреестра. Для ее получения необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 240 рублей - согласитесь, совсем небольшая плата за уверенность и безопасность. Тем более, что это не потребует значительных временных затрат - квитанцию на ее оплату можно найти и в сети Интернет, и в офисах Росреестра.Далее, следует обратить самое пристальное внимание на формулировку того, что Вам предлагают приобрести - долю в праве собственности, право собственности на долю, или право собственности на весь объект недвижимого имущества. Чтобы приобрести квартиру без "приданого" в виде посторонних жильцов, вам нужен именно третий вариант. В противном случае Вы, заплатив за целую квартиру, будете обладать права только на ее долю, при этом, на квартиру сохранят права и другие собственники. Именно поэтому, если собственников у квартиры больше, чем один то продавцами должны выступать все участники права собственности.Избежать нежелательных соседей поможет и информация о зарегистрированных в квартире лицах. Обязательно удостоверьтесь, что все посторонние вам люди снялись с регистрационного учета, это тоже широкое поле для различных махинаций. Иначе, может так случиться, что в соседях по квартире у вас окажется несколько очаровательных личностей с сомнительным прошлым, и даже если лично они вам докучать не будут - за каждого дополнительного жильца увеличивается плата по квитанциям. Если квартира продается по доверенности - позвоните нотариусу, который ее удостоверил. Его телефон, ФИО и место нахождения в доверенности должны быть указаны, и если сделка чиста - нотариус охотно предоставит Вам информацию. Если же нотариус, или сам документ вызывает у вас сомнения - не поленитесь перепроверить. Бдительность явно обойдется дешевле. Тем более, что на этом этапе ваше общение с нотариусом заканчивается - нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом не требуется. Зато подлежат обязательной государственной регистрации, которую осуществляют органы Росреестра. Именно там, в присутствии специалиста Росреестра стороны подписывают договор купли-продажи.Что касается самого договора, то в нем обязательно должно содержаться детальное описание приобретаемого имущества, кадастровый номер, адрес, этаж, либо, если это частный дом - участок, на котором он расположен. Кроме того, там должен быть четко описан порядок расчетов между вами и продавцом квартиры. А вообще, за составлением договора лучше обратиться к независимому юристу. В этом случае можно быть уверенным в том, что договор будет сбалансирован в интересах обеих сторон.Ну и конечно, стандарт - не передавайте деньги, пока договор не подписан, не оставляйте задаток, особенно - крупные суммы, а лучше всего - разделите плату на две части, когда первая часть суммы выплачивается после подписания договора, а вторая часть после получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права.Присылайте свои вопросы на мой адрес электронной почты - mihailberestenko@gmail.com
Все новости
Другие материалы рубрики "Интервью"
58657350.jpg

Замдиректора «Луч-Энергии» подвел итоги первой части первенства ФНЛ

В зимний период, по словам специалиста, команду ждут традиционные сборы

10811009-861851.jpg

Трагедия, изменившая и объединившая мир

1 декабря в прокат выйдет фильм-катастрофа Сарика Андерсяна «Землетрясение»

tkra.JPG

Монтаж главной новогодней ёлки начался во Владивостоке

28-метровая конструкция, украшенная шарами и гирляндами, предстанет во всей красе уже к середине декабря