Что лучше – завещание или дарение?
Авторская колонка юриста Михаила Берестенко, ведущего эксперта по земельным вопросам в Приморье, руководителя юридического агентства "Берестенко и партнеры".
Добрый день. Не так давно мне в почту пришел вопрос от женщины-пенсионерки. Вопрос касался имущественного права на квартиру – жительница Владивостока хочет оставить квартиру внучке, и решает, каким образом это лучше сделать – завещать, или подарить.Думаю, что буду справедлив, если скажу, что вопросы наследования жилья – самые сложные в плане межличностных отношений.Для меня вопрос этот решается однозначно – нужно пользоваться своим правом собственника, и оформлять полноценное завещание. Не стоит этого бояться, мы все-таки не язычники, и задумываться о будущем своих детей и внуков – абсолютно нормально.Почему все-таки завещание, а не дарение. Дарение – это процесс безвозмездной передачи вашего имущества одаряемому. То есть, сразу после государственной регистрации договора дарения вы потеряете все имущественные права на квартиру, или на любое другое недвижимое имущество, которое вы желаете передать. Завещание, естественно, оставляет право на имущество за вами. Если документ оформлен верно – квартира от наследника никуда не денется, да и предоставить возможность жить с вами под одной крышей вы можете всегда, для этого ничего особенного не потребуется. Зато в текст завещания всегда можно внести изменения, или даже отменить его действие. При этом, согласно действующему законодательству, вы не обязаны объяснять причин отмены или изменения завещания, а также спрашивать чьего-либо согласия. Это останется исключительно вашим решением.Полагаю, в случае с бабушкой и внучкой, оформление завещания – оптимальный выход из ситуации. Бабушка будет застрахована от юношеских порывов внучки, а молодая девушка будет уверена, что не останется в будущем без жилья.К слову, изначально вопрос касался налогов – должна ли будет девушка выплачивать что-либо государству как в случае дарения, так и в случае получения жилья по наследству. Отвечаю – между прямыми родственниками ни доходы, полученные согласно договору дарения, ни наследство между прямыми родственниками налогами не облагаются.Присылайте свои вопросы на мой адрес электронной почты - [email protected]
