Как оформить землю под дачу

Авторская колонка юриста Михаила Берестенко, ведущего эксперта по земельным вопросам в Приморье, руководителя юридического агентства "Берестенко и партнеры"

b1311566170111.jpg
Спасибо большое за вопросы, которые вы мне прислали после выхода первой авторской колонки. Многим я ответил лично. Некоторым - в будущих материалах.Сегодня я с удовольствием отвечу на вопрос Марины С. из Находки. Она спрашивает: "Расскажите, пожалуйста, подробно, что нужно, чтобы оформить землю под дачу?"Полагаю, в данном вопросе вы имеете ввиду "чистое" оформление земли, которая до этого никому не принадлежала, вы не получаете ее по наследству, и вам не передают ее в дар. Это, так называемое, оформление с "нуля". Весь процесс состоит из нескольких этапов. Во-первых, необходимо определиться, хотите ли вы купить землю, или получить ее в аренду. Если дело касается дач, землю, как правило, просто выкупают. Кстати, в некоторых случаях, земля может быть предоставлена вам бесплатно. Это касается, например, многодетных семей, или, земли для ведения фермерского хозяйства. Подробнее об этом вы можете прочитать в архиве моей авторской колонки - я уже касался этой темы некоторое время назад. Когда вопрос условий решен, нужно выбрать место расположения участка. В идеальном случае, участок никому не принадлежит, и вы - единственный претендент на его получение. Выбирая, следует помнить и о том, что во Владивостоке существует градостроительное зонирование, то есть, вся территория Владивостока разделена на зоны согласно возможному использованию земли. В качестве простейшего примера - на территории, разрешенной для прогулочной зоны или сквера, вам строительство не позволят. А потому, выбирая участок, сверьтесь, подходит ли он для строительства дачи.Определившись с местом, вам следует отправиться в в ФГУ "Земельная кадастровая палата" - за кадастровым планом (описанием всех зарегистрированных участков) территории на которой вы запланировали строительство.Получив данный документ, вам необходимо обратиться к топографам, которые изготовят для вас топосъемку и схему расположения желаемого участка. Кстати, проследите - в бумагах должны быть обозначены ограничения и красные линии - места, где желаемый участок пересекается с территорией общего пользования (дороги, скверы, парки). Когда схема и топосъемка у вас на руках, ваш путь лежит в Департамент земельных отношений. Там, по образцу вы пишите заявление на предоставление земельного участка, и подаете его вместе с документами. Департамент рассмотрит вашу заявку в течение месяца, и в случае положительного решения, выдаст разрешение о предоставлении земельного участка. В этот срок Департамент направляет предложенную вами схему расположения земельного участка в Управление градостроительства и архитектуры г. Владивостока, которое утверждает ее и свое решение направляет вам и обратно в Департамент. Так должно быть по закону. Итак, когда у вас на руках утвержденная схема расположения вашего участка, с ней вы снова обращаетесь к топографам, которые готовят межевое дело, определяют границы участка в натуре - и переносят их прямо на землю. С межевым делом вы идете в ФГУ "Земельная кадастровая палата", где изготавливается кадастровый паспорт. Паспорт вы снова передаете в Департамент, и по закону, он в течение двух недель, обязан выдать вам распоряжение о предоставлении земельного участка. Далее, с документами на руках, вы, согласно своему решению и распоряжению Департамента, оформляете аренду, или покупку земли, и - наслаждаетесь предоставленной территорией. Кстати, в случае покупки участка, следует учитывать местные особенности процедуры предоставления земли. Согласно постановлению администрации Приморского края, в случае, если на один и тот же участок претендуют несколько покупателей - могут быть устроены торги. Так что убедитесь, что вы - единственный возможный хозяин понравившейся вам территории, иначе - придется состязаться в платежеспособности.
Все новости
Другие материалы рубрики "Интервью"
58657350.jpg

Замдиректора «Луч-Энергии» подвел итоги первой части первенства ФНЛ

В зимний период, по словам специалиста, команду ждут традиционные сборы

10811009-861851.jpg

Трагедия, изменившая и объединившая мир

1 декабря в прокат выйдет фильм-катастрофа Сарика Андерсяна «Землетрясение»

tkra.JPG

Монтаж главной новогодней ёлки начался во Владивостоке

28-метровая конструкция, украшенная шарами и гирляндами, предстанет во всей красе уже к середине декабря