«Молодой управдом» стартовал во Владивостоке

Владивосток стал первым городом в России, в котором по инициативе Игоря Пушкарёва открылась школа жилищного просвещения именно для молодежи

d08ec80a5d4a5e8ca221e16b1d598872.JPG

Приморье24. Экспресс-курс «Молодой управдом» стартовал во Владивостоке. Вчера, 3 марта, в актовом зале администрации города состоялось первое занятие. Среди тем семинара – способы управления многоквартирным домом (МКД), принципы проведения собраний собственников, работа совета МКД.

«Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений. При этом сменить способ управления МКД можно в любое время, – рассказал директор НП «Домовой контроль» Роман Ершов. – Существует три способа управления многоквартирным домом: это непосредственное управление собственниками, товарищество собственников недвижимости (ТСН) и управляющая компания».

Спикер пояснил особенности каждого способа управления многоквартирным домом. Так, непосредственное управление возможно в МКД, в котором не более 30 квартир. От имени собственников в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников.

«Среди преимуществ непосредственного управления: отсутствие расходов на управление, характерных для УК. Техническое обслуживание жилья и общего имущества может осуществляться силами самих жителей, либо подрядными организациями, что позволяет снизить расходы на содержание и ремонт дома. Каждый собственник самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и не несет ответственности за задолженность по оплате коммунальных услуг своих соседей», – отметил Роман Ершов. 

Товарищество собственников недвижимости создается собственниками многоквартирного дома и регистрируется в качестве некоммерческой организации. Задачи ТСН – управление общим имуществом дома, осуществление деятельности по содержанию этого имущества и предоставлению коммунальных услуг. ТСН имеет право оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, ремонту общего имущества в доме своими силами или привлекать компании, осуществляющие соответствующие виды деятельности.

«Преимуществами ТСН являются эффективная защита собственников перед ресурсоснабжающими организациями и эффективное управление домом», – подчеркнул докладчик. 

Управляющая компания – это коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии. Жильцам дома необходимо выбрать конкретную управляющую организацию, согласовать с ней условия договора, а также размер платы за содержание и ремонт. По условиям договора УК за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги.  

«Главным плюсом УК является то, что большинство вопросов, касающихся обслуживания дома, решаются без непосредственного участия жильцов. В качестве еще одного положительного момента можно привести тот факт, что при наличии нескольких должников по квартплате необходимые работы все равно с большой вероятностью будут выполняться», – рассказал Роман Ершов. 

 

Как отметил эксперт «Молодого управдома», в случае, если домом управляет управляющая компания, важна роль совета многоквартирного дома, который взаимодействует с УК и представляет интересы собственников.

«Совет многоквартирного дома – это маленькое правительство в доме, связующее звено между собственниками и управляющей компанией, – отметила Наталья Войновская. – Именно для того, чтобы мнение собственников было объективно донесено до управляющей компании, необходимо выбрать совет МКД. Такой совет не подлежит официальной регистрации, он закреплен Жилищным кодексом с 2011 года как совещательный орган».

Выпускник первого экспресс-курса «Молодой управдом» Александр Бондяев поделился реальными примерами грамотного управления многоквартирным домом.

«Я являюсь председателем совета своего дома с 2013 года, – рассказал молодой управдом. – Отмечу, что дел у совета МКД немало: мы взаимодействуем с УК, планируем ремонтные работы, контролируем их качество, следим за качеством предоставления коммунальных услуг, вместе с управляющей компанией решаем появившиеся в доме проблемы. Зато наш дом чистый, светлый и сухой, прилегающая территория находится в хорошем состоянии, и мы не переплачиваем за коммуналку».

На вопрос, как создать совет многоквартирного дома, Александр Бондяев ответил, что данный совещательный орган выбирается на общем собрании собственников дома.

«Собственникам следует собраться и выбрать совет МКД, председателя совета. При этом регистрируются все присутствующие собственники и подсчитывается общая площадь их квартир. Собрание считается правомочным, если присутствуют собственники 50% и более от общей площади дома», – рассказал Александр Бондяев.

«Мы въехали в дом несколько лет назад и столкнулись с массой проблем – в подъезде не было освещения, окна на лестничных площадках выбиты и многое другое, – поделился председатель совета МКД по ул. Глинки Дмитрий Будников. – В СМИ узнали о некоммерческом партнерстве «Домовой контроль» и сразу обратились в организацию. Здесь мы получили бесплатную и качественную юридическую консультацию. Благодаря сотрудникам «Домового контроля» в нашем доме был создан совет, и мы общими усилиями решили все насущные вопросы. Члены организации пригласили в школу жилищного просвещения «Управдом», полученные знания здорово помогают в наведении порядка в МКД».

Отметим, экспресс-курс «Молодой управдом» только стартовал. Уроки проходят в актовом зале администрации приморской столицы (Океанский проспект, 20) по понедельникам и средам.

Следующий семинар состоится 5 апреля в 18:30. Тема занятия: «Работа управляющей компании, взаимодействие совета МКД с УК. Договор управления». Записаться на занятия могут все желающие жители приморской столицы в возрасте до 35 лет. Подать заявку можно по телефону 254-52-77 или написав письмо на электронный адрес dom-kontrol@mail.ru. В заявке необходимо указать ФИО, возраст и свои контактные данные (телефон, эл. Почту).

Для информации:

Напомним, Владивосток стал первым городом в России, в котором по инициативе Игоря Пушкарёва открылась школа жилищного просвещения именно для молодежи. Так, впервые в приморской столице «Молодой управдом» заработал в 2014 году, его выпускниками стали более 50 человек. 

Другие материалы рубрики "Общество"
7029285b62477c7cf6085ce92486ff30f960e1ab.jpeg

Хозяин толстого кота Виктора сделал «Аэрофлоту» интересное предложение

Житель Владивостока Михаил знает, как нужно использовать свою популярность

f155ba06272508831b7f6237125988580a3855b0.jpeg

Где и когда во Владивостоке отключат свет?

Отключения связаны с плановыми ремонтными работами

24308715501c95079166098e9edca352b71a8968.jpeg

Игра «Адмирала» со СКА стала причиной многокилометровой пробки

Автомобили по направлению из Владивостока в пригород почти не двигаются (видео)