В Госдуме предложили выдавать льготную ипотеку под 5 % на массовые новостройки. Для этого нужно использовать высоконадёжные ипотечные портфели банков (ВИП) в качестве залога для получения средств от Банка России. Такое предложение члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ в ближайшее время направят вице-премьеру Марату Хуснуллину в качестве меры поддержки отрасли. Согласно инициативе, под залог ЦБ должен выдавать займы банкам под не более 2 % годовых, а кредитным организациям позволят устанавливать наценку до 3 %. По мнению экспертов, реализация предложения поможет увеличить число доступных новостроек в стране и сдержать рост цен на жильё, сообщает РИА VladNews со ссылкой на «Известия».

В нынешних условиях важнейшее направление деятельности государства  ̶  сохранение темпов развития экономики, сказал «Известиям» председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Основная задача в сфере строительства  ̶  обеспечение спроса на новостройки. Если она будет решена, получится преодолеть большинство проблем в отрасли, уверен парламентарий.

̶   Для обеспечения спроса крайне важно найти варианты существенного снижения ипотечной ставки для граждан, чтобы покупка жилья была доступной. Если найдём способ, как сделать это без привлечения бюджетных средств, будет идеально,  ̶  считает Сергей Пахомов.

Сейчас комитет вместе с Правительством рассматривает и прорабатывает все возможные варианты, добавил он.

При ключевой ставке ЦБ в 20 % ипотека стала менее доступной. Существенно поддержать стройотрасль можно, снизив проценты по ипотеке на новостройки до 5 %, сказал первый зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Для этого нужны «длинные и дешёвые деньги», отметил он.

̶  Поддержка отрасли даст колоссальный мультипликативный эффект  ̶   налоги, развитие смежных отраслей экономики. Она позволит сохранить и создать миллионы рабочих мест,  ̶

подчеркнул Владимир Кошелев.

Согласно инициативе, в рамках специальной программы Центробанк должен принимать под залог ВИП банков, рассказал депутат. Имеются в виду выданные кредиты на жильё, которое уже оформлено в собственность, ипотечные займы обслуживаются не менее двух лет, а просрочка по ним  ̶  меньше 0,15 %. Под такой залог ЦБ будет выдавать займы банкам под не более 2 %, кредитным организациям позволят устанавливать наценку до 3 %. В ближайшее время члены комитета направят такую инициативу для обсуждения вице-премьеру Марату Хуснуллину.

̶  Средства ЦБ должны выдаваться на покупку массовых новостроек со стоимостью «квадрата» не более цены, установленной Минстроем,  ̶  добавил Владимир Кошелев. 

Министерство строительства и ЖКХ рассчитывает среднюю стоимость квадратного метра в регионах. Показатель используют для расчётов социальных выплат отдельным категориям граждан на покупку или строительство жилья, а также при переселении людей из аварийных домов. Согласно расчётам ведомства, в первой половине 2022 года в среднем по стране «квадрат» должен стоить 70,6 тыс. рублей. Для Москвы норматив составляет 265,8 тыс., для Подмосковья  ̶  108,5 тыс., для Санкт-Петербурга  ̶  163 тыс.

По словам директора федеральной компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, как правило, цены на жильё разогреты и вариантов, подходящих под эти нормативы, не так много. В основном, по такой стоимости «квадрата» продаются квартиры большой площади на окраинах городов, рассказал он. В этом есть плюс, поскольку эти объекты пользуются спросом среди семейных людей, а значит, программа будет носить целевой характер. Кроме того, предлагаемый механизм будет сдерживать рост средней цены на рынке, считает риелтор.

̶  Поддерживаю инициативу депутатского корпуса: платёжеспособный спрос нуждается в стабильном обеспечении. Предложения надо обсуждать в короткие сроки и максимально быстро принимать,  ̶  уверен сопредседатель комитета «Деловой России» по строительству Михаил Викторов.