Частные дома в Приморье значительно подешевели
Рынок индивидуального жилья завален предложениями и начал терять спрос
Рынок частных домов в Приморье, по данным федерального портала «Мир квартир», остается относительно дешевым сегментом. В рейтинге регионов наш край занимает всего 35-е место, сообщает РИА VladNews.
Средняя цена приморского дома по итогам 2-го квартала оценивалась в 4 532 272 рублей. За это время она упала на 0,2%, но по итогам полугодия прирост цены был 0,3%. Однако средний «квадрат» продаваемого дома подешевел за 2-й квартал на 0,7%, а за первое полугодие – на 1,6%. Его средняя цена составила 55 725 рублей – в два раза дешевле московского «квадрата» (110 378 рублей) и более, чем в два раза дороже, чем у аутсайдера рейтинга Курганской области (25 475 рублей).
Эксперты «Мира квартир» отметили, что заметное падение цен на рынке частного жилья зафиксировано даже в ранее популярных у покупателей регионах – Московская область, Краснодарский край, Крым. Из 84 регионов страны в этом сегменте рынка жилья снижение цен во втором квартале 2022 года затронуло 61 регион из 84, и лишь в 23 регионах цены подросли. Однако в целом за первое полугодие рынок показал значительный рост. Если средний «квадрат» во втором квартале подорожал всего на 0,7%, то с начала года – на 8,1% и достиг 47 896 рублей. Средняя цена дома во 2-м квартале была на 0,5% дешевле, чем в 1-м квартале, но по итогам полугодия – 11,3% и составляла 5 504 468 рублей.
По Дальнему Востоку этот рынок наиболее резко упал в Хабаровском крае. Средний дом там подешевел за 2-й квартал на 10% (4 111 512 рублей), а за полугодие – на 6,8%. Средний «квадрат» в этом регионе соответственно упал на 3,2% и 3,8% (49 031 рублей).
Самым дорогим в ДФО остается дом и «квадрат» на Сахалине – 9 809 990 и 92 546 рублей соответственно. А самыми дешевыми – в Еврейской АО: 2 725 051 рублей за дом и 35 807 – за «квадрат».
По итогам полугодия все остальные рынки частных домов ДФО за исключением Хабаровского края и Приморья остались с начала года в плюсе. Особенно Магаданская область – рост средней цены «квадрата» 11,9%, а дома 20,7% и Забайкальский край – соответственно 12,6% и 11,8%. Приморское и хабаровское падение цен на частное жилье, вероятно, связано с успехами Дальневосточной ипотеки под 2% годовых и менее, которая успешно переманивает покупателей с покупок домов на покупки квартир.
По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко по России «предложение домов во 2-м квартале по сравнению с прошлым годом выросло на 28%, а спрос упал на 15%. Безусловно, если эта тенденция продолжится, то во втором полугодии этого года средние цены на частные дома могут продолжить падение. Тем более, что ажиотаж «жилищного изоляционизма», связанный с разгулом пандемии ковида проходит.
Виктор КУДИНОВ
