Эксперты ВТБ: бум ИЖС на Дальнем Востоке закончился
Выдачи таких кредитов в округе сократились
По предварительным оценкам ВТБ, в 2024 году рынок ипотеки на ИЖС вырос в России всего на 2%. Выдачи таких кредитов составили около 530 млрд рублей. Между тем годом ранее этот сегмент рынка продемонстрировал четырехкратный прирост продаж.
ВТБ по итогам 2024 года предоставил клиентам более 12,4 тысяч кредитов на ИЖС и готовые дома, общий объем сделок составил более 70 млрд рублей – на 15% меньше, чем годом ранее.
В ДФО выдачи ИЖС и готовые дома сократились в ВТБ на 10%. Наибольшее сжатие спроса – в сегменте частного строительства. По итогам года объем таких кредитов составил лишь 318,7 млн рублей – на 22% ниже уровня 2023 года. Приморье и Хабаровский край, напротив, выросли по числу и объему выдач: в этих регионах тренд на частное строительство выражен сильнее.
Примерно 9 из 10 кредитов дальневосточные заемщики получили в ВТБ на покупку готовых домов. Из-за более выгодных ставок в основном клиенты оформляли кредит с господдержкой. Если по стране лидирует «семейная» ипотека, то на Дальнем Востоке каждый второй кредит на готовые дома выдан в рамках дальневосточной ипотеки.
Средний «чек» по итогам года в ДФО остался на примерно сопоставимом с 2023 годом уровне: 5,6 млн рублей при получении кредитных средств на самостоятельное строительство и 5,3 млн – на готовые дома.
Рынок кредитования ИЖС, как и в целом сегмент ипотеки, стал «охлаждаться» в стране с третьего квартала. Тогда перестала работать программа массовой господдержки, а по «семейной» и IT-ипотеке сузился круг потенциальных заемщиков и было введено требование проводить все расчеты только по договору подряда с эскроу. Сдерживающим фактором выступила и стоимость рыночных кредитов, которая увеличилась вслед за ключевой ставкой.
«Ипотечный бум подошел к концу и в сегменте частного строительства: ушедший год завершил пятилетку рекордов на этом рынке. В наступившем году из-за высоких ставок, изменившейся господдержки и перехода к расчетам только по эскроу выдачи кредитов на дома просядут достаточно существенно. Пока мы ожидаем сокращения рынка ипотеки на ИЖС примерно на четверть, но многое будет зависеть от инициатив правительства по поддержке спроса на «семейную» ипотеку и скорости адаптации подрядчиков к новым условиям работы», - прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
