Механизм комплексного развития территорий (КРТ) становится ключевым драйвером жилищного строительства в Приморском крае, несмотря на общее замедление темпов ввода жилья на Дальнем Востоке. По итогам 2025 года объем введенных квадратных метров в макрорегионе вырос лишь на 0,9%, до 4,7 млн кв. м, что, однако, выше общероссийского показателя (0,4%). Эксперты связывают надежду на новый инвестиционный цикл именно с реализацией проектов КРТ, сообщает Приморье 24 со ссылкой на правительство Приморского края.

Аналитики Восточного центра государственного планирования фиксируют смену фазы девелоперского цикла в ДФО. После шести лет среднегодового прироста в 11,1% (против 4,7% в среднем по РФ) рынок вошел в инвестиционную паузу. Объем выданных разрешений на строительство многоквартирных домов (МКД) в прошлом году сократился с 3,7 тыс. до 1,9 тыс. кв. м. Партнер аудиторско-консалтинговой компании Kept Александр Боронтов отмечает, что двукратное падение выдачи новых разрешений указывает на грядущий спад после прохождения пика ввода в 2026 году. Тем не менее прогноз на текущий год остается оптимистичным: ожидается 39-процентный прирост достроенных «квадратов».

Ключевым инструментом для запуска новых проектов становится КРТ. Лидером по объемам строительства в рамках заключенных договоров выступает Приморский край, на который приходится 45% от всего дальневосточного объема. Здесь возводится 224 тыс. кв. м жилья (1,2 тыс. квартир). В целом край удерживает первенство в округе по темпам застройки: 40% всего строящегося жилья ДФО и 29,3% введенных за год «квадратов».

Конкурентная среда в регионе формируется за счет 90 застройщиков из 150 работающих на Дальнем Востоке. В топ-5 входят как федеральные гиганты («Самолет», GloraX, «ПИК»), так и локальные игроки («Эскадра», «Ренессанс Актив»). Последняя компания в конце 2025 года выиграла самый крупный в истории края лот от «Дом.РФ» на острове Русском. Градпотенциал участка составляет около 540 тыс. кв. м жилья. Проект, рассчитанный на 15,5 лет, предполагает строительство пятиэтажных домов, школ, поликлиник, спортивных объектов и благоустроенных набережных.

Параллельно реализуются два других договора КРТ во Владивостоке. На улице Юмашева застройщик «Парковые высоты» (входит в ГК «Остов») уже приступил к демонтажу старых объектов. Девелопер планирует сохранить трамвайное кольцо, благоустроить вход в парк Минного городка и первым делом построить современный фермерский рынок. Завершить весь проект намерены к 2029 году. В районе Тюменской компания «Эдельвейс» займется возведением жилых домов до 30 этажей (79,2 тыс. кв. м), образовательным комплексом на 430 мест и надземным пешеходным переходом. Строительство первых объектов там начнется в 2027–2028 годах.

Заместитель председателя правительства Приморского края Ольга Иванникова объяснила переход на КРТ исчерпанием ресурса точечной застройки. Дефицит школ, детсадов и мощностей инженерных сетей потребовал смены подхода. По её словам, сейчас главная задача — перейти от количества к качеству, создавая полноценную среду для жизни.

Параллельно с многоквартирным строительством в регионе взрывными темпами растет сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС). С 2020 года объем ввода в этой категории увеличился в 2,8 раза, достигнув 712 тыс. кв. м в 2025 году, что составляет 51% от общего объема жилья в крае. Тренд поддерживается льготной ипотекой на частные дома и ростом транспортной доступности пригородов.

Примером нового вектора стало первое в Приморье соглашение о КРТ в селе Прохладное Надеждинского округа. Застройщик S.UN Group возведет 120 домов на 13,6 гектара (12,4 тыс. кв. м жилья). Проект включил создание набережной Углового залива, парка с велодорожкой и коммерческих помещений площадью не менее 2 тыс. «квадратов».