Во Владивостоке рынок аренды нежилой недвижимости пошел на спад
В такой ситуации от второго квартала вряд ли приходится ждать, что минус на рынке аренды нежилых помещений во Владивостоке переломится на плюс.
Владивосток, ИА Приморье24. По итогам первого квартала рынок аренды нежилой недвижимости во Владивостоке в основном показал падение.
Как сообщает ZRPRESS.ru, исключение составили средние ставки аренды торговых помещений, которые выросли с 1457 рублей за 1 кв. м в 4 кв. прошлого года до 1514 в первые три месяца этого. Рост составил 3,88%.
Особенно сильно пострадали ставки аренды на нежилые помещения в многофункциональных центрах, которые, казалось бы, должны мягче всего реагировать на кризисные моменты на рынке недвижимости. По ним снижение ставок составило 20,41% - с 868 рублей за 1 кв. метр в 4 кв. 2013 г. до 691 в 1 кв. этого.
Значительным было снижение ставок аренды на производственные помещения. За минувший квартал они, соответственно, снизились на 6,97% - с 369 рублей за кв. метр в месяц до 331.
В 4,5 раза большим, чем в прошлом квартале, стало падение ставок аренды в офисных зданиях Владивостока - на 4,87%. «Квадрат» в среднем за квартал подешевел с 995 рублей до 947. Вероятно, они продолжают терять позиции на рынке в пользу конкурирующего с ним «неорганизованного» сегмента, поскольку в целом средние ставки аренды на офисные помещения по Владивостоку дали рост 1,5% - с 864 рублей в месяц за «квадрат» в 4 кв. прошлого года до 877 в 1 кв. этого. При этом коэффициент вариации для ставок аренды в офисных помещениях с начала года составил 29%.
Средняя ставка на складские помещения, притом что она почти в 5 раз ниже, чем на торговые помещения, продолжила снижаться, и в первом квартале этого года составила 318 рублей за 1 кв. метр в месяц, или на 1,86% меньше, чем в конце прошлого года.
Анализ, сделанный специалистами ООО «Индустрия-Р», показывает, что на ставки аренды помещений нежилой недвижимости во Владивостоке значительное давление оказывал возросший объем предложения. В целом он за 1 квартал вырос на 40,7%, в т.ч. на помещения в многофункциональных центрах - на 87,71%, в складах - на 82,03%, на производственные - на 30,93%, офисные - на 27,01 и торговые - на 4,65%.
В такой ситуации от второго квартала вряд ли приходится ждать, что минус на рынке аренды нежилых помещений во Владивостоке переломится на плюс.
