Самовольная перепланировка жилья во Владивостоке чревата судом
Специалисты администрации Владивостока рекомендуют во избежание проблем своевременно оформлять документы на перепланировку квартир.
Еженедельно около 15 проектов перепланировки и переустройства жилых помещений поступает в администрацию Владивостока для согласования. Горожане активно ведут ремонт и обновление квартир, при этом все чаще предпочитая делать это на законных основаниях. По закону (а вопросы перепланировки и переустройства жилого помещения регулирует Жилищный кодекс РФ (ст. 25-29), собственники квартиры обязаны, прежде всего, согласовать проект, подготовленный специализированной организацией, входящей в СРО. Для уменьшения бюрократических сложностей и удобства горожан вся проектная документация принимается в службе "одного окна" администрации Владивостока на ул. Западной, 15. При отсутствии замечаний заказчик получает согласованный проект в течение месяца. В ходе согласования проекта специалисты управления градостроительства и архитектуры проверяют, что запланированные работы не станут причиной повреждения конструкций здания, не изменят комфортности проживания в доме. К слову, согласования требуют не только радикальные проекты перепланировки, но и небольшие изменения, которые вносятся в технический паспорт жилого помещения. Далее необходимо получить официальное разрешение на проведение работ по перепланировке и (или) переустройству, предоставив в администрацию дополнительно ряд документов (проект, правоустанавливающие документы на квартиру, письменное разрешение всех собственников, технический паспорт и другие). После переустройства специальная комиссия администрации Владивостока проверяет соответствие проведенных работ проекту и соблюдение всех юридических норм.Выполнение прописанного законом порядка необходимо не только для сохранности дома и безопасности всех его жильцов, но и для спокойствия самих хозяев. В случае, если перепланировка или переустройство помещения проведены самовольно, без разрешительных документов, это может грозить собственникам или нанимателям серьезными неприятностями. Органы, осуществляющие контроль в этой области, могут привлечь виновника к ответственности в соответствии с Административным кодексом РФ (ст. 7.21-7.23), где предусмотрены штрафные санкции. Также документы могут быть переданы в суд. Проблемы могут возникнуть при намерении собственника распорядиться своим имуществом - к примеру, продать квартиру, поскольку технический паспорт не будет соответствовать фактическому состоянию помещения. Если же все работы проведены на законных основаниях, это гарантирует как безопасность дальнейшего проживания в доме, так и отсутствие претензий соседей и проверяющих органов.За 2011 год в администрации Владивостока было согласовано около 700 проектов перепланировки и переустройства жилых помещений. Отклонено от согласования с замечаниями около 120 проектов.
