Как проверить недвижимость перед покупкой

1 дек. 2022 г., 15:31:41

Риск обязательно нужно учитывать

Приобретение недвижимости – будь то квартира или земельный участок – очень серьезный шаг. Многие предпочитают покупать жилье на вторичном рынке. Это дает немало преимуществ: есть возможность найти квартиру, в которую можно въехать сразу же, не делая капитального ремонта, инфраструктура уже развита, в отличие от района новостроек, да и цена может оказаться ниже. Но приобретение жилья на вторичном рынке сопряжено с определенным риском, который обязательно нужно учитывать.

Юридическая чистота

Покупателя, приобретающего квартиру на вторичном рынке, могут подстерегать разные неожиданности:

человек, представляющийся владельцем, в действительности является квартиросъемщиком;
владельцем является несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
продавец покупал квартиру в ипотеку и она не погашена;
на жилплощадь наложен арест;
квартира находится в залоге;
она является предметом судебного разбирательства.

Все это грозит серьезными проблемами, во избежание которых следует заранее запросить выписку и ЕГРН. Проверить юридическую чистоту квартиры можно на сайте https://reestr.net с максимальной достоверностью.

Проверка квартиры

Если вам необходимо узнать кадастровую стоимость недвижимости, тогда перейдите на сайт https://reestr.net/proverit-kvartiru и введите ее кадастровый номер в строку поиска в соответствующем разделе сайта. Если он вам неизвестен, можно воспользоваться функцией расширенного поиска по адресу, введя или выбрав из списков следующие данные:

субъект федерации;
район;
населенный пункт;
тип улицы (проспект, набережная, переезд и т. д.);
название улицы;
номер дома;
корпус, строение (при наличии);
номер квартиры.

Когда объект будет найден, необходимо оформить услугу по его проверке и оплатить ее. Отчет, содержащий всю необходимую информацию, будет направлен на электронную почту в течение нескольких часов.

Проверка земельного участка

Земельные участки перед приобретением необходимо проверять так же тщательно, как и квартиры. Каждому участку при постановке на учет в Росреестре присваивается кадастровый номер, который следует ввести в строку поиска на сайте https://reestr.net/proverit-uchastok, также можно ввести его адрес в следующем формате:

город;
улица;
номер участка.

Как и в случае с квартирой, отчет будет прислан в течение 5-24 часов. Актуальность и достоверность информации не вызывают сомнений. Если объект не удастся найти, деньги будут возвращены в полном объеме.