Владивосток, ИА Приморье24. Аукционы по недвижимости ДВФУ на материковой части Владивостока продолжают преподносить сюрпризы. И поскольку за 29 месяцев, прошедших после саммита АТЭС, были проданы всего три здания, можно уверенно сказать, что неожиданностей впереди еще немало. 

Так, например, историческое двухэтажное здание на ул. Пушкинской, 37а во Владивостоке было продано с аукциона за 113,5 млн руб. Это при площади помещений в 536,8 кв. метра. Получилось, что выручили более чем по 211 тыс. руб. за 1 кв. м!

Между тем, как заявил ZRPress.ru эксперт по оценке нежилой недвижимости Сергей Дымченко из ООО «Индустрия-Р», сейчас красная цена офисного квадрата в городе - 90-100 тыс. руб. Самые дорогие объекты предлагаются за 150 тыс. Все, что выше этого потолка, - из области заоблачных цен, объясняемых лишь неадекватом.

При этом остается загадкой, как же тогда в ноябре с предыдущего аукциона могло уйти за 83,3 млн руб. расположенное в нескольких десятках метров от этого другое здание исторического наследия Владивостока - каменная четырехэтажка ДВФУ на ул. Пушкинской,41, которая по площади примерно в три раза больше -1 602 кв. метра.

Другой владивостокский оценщик Евгений Лучев отметил, что организатор аукционов (известная компания EY), продав через местный филиал Пушкинскую, 37а, вероятно, нашла «свою игру». Можно долго обсуждать, насколько справедлива стартовая цена, но если аукцион признан законным, то та цена, по какой объект ушел, справедлива априори. То, что в аукционе принял участие десяток фирм, - хороший показатель законности. Семичасовое ралли, в течение которого было зафиксировано 167 ценовых предложений, - это на сегодня для Владивостока аукционный рекорд.

То есть можно считать, что победителю аукциона, на котором было разыграно право собственности на Пушкинскую, 41, здорово повезло. ООО «Нико бункер» выиграло это здание практически по стартовой цене. А вот к сахалинской компании ООО «Криэйт» фортуна повернулась спиной, и ей победа в аукционе далась большой кровью.

Помимо дома на ул. Пушкинской, 41 из объектов университета ранее с аукциона уже был продан спорткомплекс на ул. Володарского,3а площадью 2 776 кв. м. Он был реализован всего на 500 тыс. руб. дороже стартовой цены - за 98,4 млн руб. Сама по себе эта покупка была сомнительной с точки зрения целесообразности, поскольку в градостроительных кругах давно поговаривали о том, что этот спорткомплекс надо сносить, как объект, не представляющий ценности для исторической части города, и за счет этого расширять ул. Володарского, где затруднено автомобильное движение.

Таким образом, за 29 месяцев, минувших со дня саммита АТЭС, из десятков не нужных уже вузу объектов было продано три здания, было выручено 295,2 млн руб. Даже если не принимать во внимание "оперативность" торгов (кризиса, который обвалит спрос на недвижимость, традиционно не ждали), нужно учитывать, что на эксплуатацию этих зданий тратятся огромные деньги.

Сколько времени госсобственность еще будет пристраиваться в руки эффективных собственников, пока трудно сказать. Но аукционы запланировано продолжать, пишет деловая газета "Золотой Рог".

Около 420 кв. метров помещений в здании на ул. Светланской, 165 будут торговаться на аукционе 26-27 февраля. Их общая стартовая цена - 18,8 млн руб., то есть 1 квадратный метр на старте предлагается примерно по 44,7 тыс. руб. - это примерно вдвое меньше средней цены предложения в этом сегменте рынка недвижимости Владивостока на сегодня. Возможно, что эти помещения уйдут дороже, но могут и по минимуму, поскольку выгоднее было продавать «вчера» - до кризиса, а не сейчас.