Кризис только начался, а офисов во Владивостоке уже больше, чем нужно
Безрадостная картина складывается на рынке аренды офисной недвижимости краевого центра. И самое удручающее то, что финала ей не предвидится.
Владивосток, ИА Приморье24. Кризисное снижение бизнес-активности во Владивостоке при растущем предложении офисных помещений давит на ставки и доходность аренды.
По данным ООО «Индустрия-Р», если в третьем квартале 2014 года средняя ставка аренды за 1 кв. м офисных помещений в административно-офисных зданиях города составляла 978 рублей, то в четвертом – уже 930 рублей. При этом в четвертом квартале в офисных центрах квадрат помещений для арендаторов был на 7,6% выше, чем в среднем по предлагаемым офисным помещениям города.
По итогам последнего квартала неожиданно самой высокой ставка аренды была в здании по ул. Бестужева, 24а – 1,5 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц. Второе место - здание на ул. Пологой, 3а – 1,4 тыс. рублей. На третьем месте БЦ «Игнат» на пр-кте Красного Знамени, 3 и здание по Краснознаменному переулку, 5а - по 1,350 тыс. рублей.
Стоит отметить, что на рынке явно демпингует Fresh Plaza, который предлагает среднюю ставку 1,050 тыс. рублей в месяц. На большее рассчитывают не менее десятка офисных центров, даже уступающих ему по уровню комфорта и расположению.
Для тех арендаторов, которые стремятся арендовать скромные, недорогие помещения, наиболее выгодно было в четвертом квартале 2014 года арендовать помещения в здании на ул. Крылова, 58 - всего по 500 рублей за 1 кв. метр в месяц. По 590 рублей квадрат предлагали в здании на ул. Посадской, 20, три офисных здания предлагали помещения по 600 рублей.
Хотя в первом квартале нового года большинство арендодателей обычно серьезно пересматривают ставки аренды, эксперты полагают, что сильная конкуренция на рынке офисных помещений не может привести к их необоснованному росту, пишет деловая газета "Золотой Рог".
