Владивосток, ИА Приморье24. Законопроект о бесплатном предоставлении земель для жилищного строительства мог бы решить три основные проблемы, ограничивающие развитие рынка жилья и делающие приобретение крыши над головой практически недоступным большинству приморцев, считает Сергей Федоренко, директор Альянса строителей Приморья.

Причины, почему жилье так дорого стоит, известны. Их три - 1) дорогие технические условия на подключение к коммунальным сетям - тепло-, электро-, водоснабжения и водоотведения, 2) бюрократические препоны, 3) высокая стоимость земли.

В законопроекте обозначено, что закон о бесплатном предоставлении земли распространяется только на граждан, а значит, участок будет подкулючен к коммунальным сетям на льготных условиях. Более того, предлагаемый закон говорит, что магистральные сети должны строиться за счет муниципалитетов. При таком подходе расходы застройщика на подключение дома к сетям обойдутся в смешные, по сравнению с сегодняшними, затраты.Во-вторых, действующий Градостроительный кодекс до предела упростил процедуру самого строительства для индивидуальных застройщиков. Не нужно делать экспертизу проекта и разрабатывать рабочий проект. Таким образом, для индивидуальных застройщиков бюрократические препоны минимальны.И в третьих, губернатор воспользовался своим правом выделять землю бесплатно гражданам. Это, собственно, не новость. Многие субъекты ДФОТ приняли законы о бесплатном выделении земель, но все они распространяются только на определенные категории граждан - на госслужащих, на врачей, на льготников, на учителей, на погорельцев. В нашем случае принято абсолютно иное решение. Закон распространяет свое действие всего на две категории, но зато каких - на молодые семьи, и на семьи в которых ДВА ребенка. А это означает, что получить землю бесплатно смогут и индустриальные рабочие, и крестьяне, и служащие коммерческих предприятий и все-все-все. Это именно то, чего многие ждали."У меня были опасения, что речь пойдет о строительстве дешевого низкокачественного жилья, а я всегда выступал против этого, - говорит Сергей Федоренко. - Но в ближайшие месяцы будет издан сборник объектов малоэтажного строительства, уже построенных в Приморье, рекомендованных к повторному применению. Известно, что в этот сборник войдут не только деревянные и каркасные здания, но и надежные монолитно-кирпичные дома".В законопроекте говорится о комплексном освоении территории. Это означает, что будут строиться целые городки со своими школами, садами, пожарными частями и аптеками. Для многих уже живущих в своих домах удаленность от объектов соцкультбыта по-прежнему является основной непреодолимой проблемой - в предлагаемом законе такой проблемы нет.Конечно правы и руководители городов, которые задали вопросы. Например, мэр Владивостока И.С. Пушкарев, имея практический опыт предоставления земли многодетным семьям, высказал разумные опасения "а хватит ли во Владивостоке земли всем желающим?". Мэр города Артема В.М. Новиков совершенно справедливо отметил, что расходы на прокладку магистральных коммуникаций - это очень приличные средства, которых в бюджете не запланировано. Глава администрации Михайловского района А.И. Чеботков сообщил, что на самом деле бесплатное выделение земли - совсем не бесплатно, ведь только на межевание одного участка из местного бюджета требуется потратить около 50 тысяч, и где взять эти деньги?Руководители муниципалитетов и поселений правы. Но этот закон - из разряда крупнейших, поворотных, исторических. А когда делаются большие дела, то неизбежны нестыковки. И что бы их преодолеть - нужно какое-то количество времени, труда. Поработать с депутатским корпусом, провести корректировки бюджетов. И Этим надо заниматься. Потому что если не удастся остановить генеральную задачу по оттоку населения из Приморья - то для кого строить садики, школы, стадионы?