Приморье ощутимо не дотягивает до полумиллиона "квадратов" нового жилья в год

Эксперты считают, что цены рынка нового жилья во Владивостоке все еще не являются определяющими на общем рынке жилья в городе, но их влияние заметно растет. 

1447386902_stroitel.jpg
Владивосток, ИА Приморье24. Приморскстат отмечает, что по итогам трех кварталов 2015 года объем инвестиций в основной капитал, направляемый на развитие экономики и социальной сферы Приморья, увеличился на 0,4%, до 78,9 млрд рублей. В то же время объем строительных работ за девять месяцев этого года по сравнению с аналогичным периодом 2014-го уменьшился на 23% - до 26,7 млрд рублей, пишет «Золотой Рог».

В текущем году Приморью не удастся выйти на полмиллиона сданных кв. метров нового жилья в год. Но за девять месяцев по сравнению с таким же периодом прошлого года статистики отмечают рост ввода нового жилья по краю на 9%. Всего было сдано в эксплуатацию 293,3 тыс. кв. метров жилья, в том числе 170,9 тыс. - индивидуальными застройщиками. Они хотя и обеспечили порядка 58% общего ввода, но по сравнению с предыдущим годом сократили объемы ввода на 9%.

Сравнение рыночных цен вторичного рынка жилья в Приморье и цен предложения новостроя показывает, что привлекательность последнего довольно заметна. Особенно учитывая льготное кредитование банками сделок купли-продажи и строительства гражданами новых квартир. Например, квадратный метр жилья в новом кирпичном доме в среднем по краю (без учета Владивостока) оказывается в два раза дешевле, чем в кирпичном доме на вторичном рынке. Соответственно – 42 тыс. 435 и 85 тыс. 629 рублей. По крупнопанельным и блочным домам квадрат в новом доме в среднем дешевле почти на 30 тыс. рублей, по монолитным и монолитно-кирпичным – в районе 22,5 тыс.

Средняя стоимость квадрата на вторичном рынке жилья в крае по итогам третьего квартала - 85 047 рублей, в новострое – 62 895 (в 1,8 раза больше, чем по программе «Доступное жилье жителям России»). При этом типовой кв. метр среднего качества предлагался по цене 54 895 рублей, улучшенного качества – по 61 607, «элитного» – 79 996 рублей. Причем к новому «элитному» жилью приморская статистика относит только монолитные и монолитно-кирпичные дома. Интересно то, что новый «элитный квадрат» оказался на 5 тыс. рублей «с хвостиком» дешевле средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья.

Если не брать во внимание Владивосток, то средние цены 1 кв. метра по краю на новое жилье вне зависимости от материала стен в третьем квартале держались на уровне 42,4-44 тыс. рублей, что, опять же, было практически вдвое дешевле, чем «квадрат», предлагаемый на вторичном рынке. Кстати, данные Приморскстата о ценах на рынке жилья опираются на данные приморских риэлторских компаний.

По данным экспертов ООО «Индустрия-Р», цены на новое жилье Владивостока существенно выше, чем в целом по краю. Средняя цена 1 кв. метра в новострое, называемая застройщиками, составила в сентябре 73 602 рубля. При этом общее предложение рынка нового жилья по городу (около 1 млрд рублей) сильно уступает вторичному рынку (свыше 30 млрд рублей), а по ценам – примерно на 25%. Однако, если учитывать и «инвестиционные квартиры», переуступаемые или продаваемые дольщиками, новострой во Владивостоке в целом предлагается примерно на 15% дешевле жилья на вторичном рынке. Надо учесть и то, что подавляющее количество предложений по новострою – это квартиры «под отделку». Естественно, отделка стоит дополнительных денег (очень разных в зависимости от ее уровня) и времени.

Минимальную цену на новострой эксперты заметили в районе Луговой – по 58 545 рублей за 1 кв. метр, а максимальную – в районе «Центр» – 100 864 рубля. При этом средняя цена предложения нового квадрата на средних этажах в сентябре была 73 454 рубля, на последних – 70 929 и на цокольных – 67 033 рубля. Средний квадрат нового жилья в панельных домах предлагался по 59 118 рублей, а в кирпичных – 63 423.

Эксперты считают, что цены рынка нового жилья во Владивостоке все еще не являются определяющими на общем рынке жилья в городе, но их влияние заметно растет. А с учетом выхода в скором времени на рынок еще более дешевого жилья по программе «Доступное жилье для российской семьи», разрыв цен предложения между новым и вторичным жильем будет сокращаться.
Другие материалы рубрики "Общество"
73ae14861e75e4c481bdf894e23609acaddd5267.jpeg

Во Владивостоке продуктовые магазины снижают цены

Продукты отличаются от обычных яркими оранжевыми ценниками, именно так обозначен товар социальной программы

7897646999e3a06c7ab4a1124c0dec798a333972.jpeg

Шумные соседи во Владивостоке платят штрафы

За шум придется заплатить крупную сумму

925d5d756f460710372077eea00b18bf3dd147ca.jpeg

Центробанк проведет во Владивостоке очередной семинар

Семинар будет посвящен финансовым инструментам для развития бизнеса