Любой, кто бывал в Китае, не мог не впечатлиться масштабами строительства, которого достигли тамошние специалисты. Буквально за считанные недели там возводятся многоэтажные дома, а за месяцы – улицы и кварталы.

Понятно, что тут можно дискутировать о качестве работ, но вряд ли дома, построенные по китайским технологиям, серьёзно уступают большинству жилья, строящегося, в частности, на Дальнем Востоке России.

Строим медленно и печально

 Грустно видеть, как в наших весях возводится недвижимость. Дома, которые строятся десять и более лет, тут не редкость. Автор этих строк помнит строительство одного «элитного» дома на проспекте Острякова во Владивостоке. В начале его возведения девелопер в рекламе в качестве суперпредложения отдельно указывал, что в этом доме будет проводной Интернет! Когда дом достроили, в городе уже выросли дома получше качеством, а Интернет стал доступен любому школьнику со смартфоном.

Но бесконечное согласование документов и мучительно долгое строительство – ещё не самое плохое. Многие стройки оказываются втянуты в скандалы. Своих дольщиков обманули десятки компаний, за которых сейчас приходится отдуваться госбюджету. Читай  ̶  нам всем.

А стройки за счёт того же госбюджета вообще не обходятся без скандалов и криминала. Космодром Восточный больше известен не посадками спускаемых аппаратов, а посадками ответственных за строительство чиновников и руководителей компаний. Возьмите банальный микрорайон Снеговая Падь во Владивостоке, который отчасти строится на условиях государственно-частного партнёрства. На сдачу каждого чудом достроенного дома тут приезжают высокопоставленные делегации. Как будто не дома тут сдают, а крепости берут.

Нашим строителям пригрозили китайцами

На недавней встрече с вице-премьером Госсовета КНР Ху Чуньхуа вице-премьер РФ Юрий Трутнев сообщил ему, что хочет предложить китайским компаниям, имеющим опыт масштабного строительства, принять участие в реновации основных дальневосточных городов. В настоящее время начинается работа над проектами по ним, и года через полтора строители смогут приступить к работам. 

Надо отметить, что эта информация среди экспертов строительной отрасли вызвала неоднозначную оценку. Отмечается, что участие китайских компаний в таком строительстве на Дальнем Востоке вообще способно похоронить отечественную строительную отрасль в целом субрегионе. Если бюджетные заказы перекочуют в портфели заказов китайских строительных компаний, то обанкротятся многие из наших девелоперов и производителей стройматериалов. 

Есть сомнения, что китайский реновационный квадрат нового жилья в ДФО окажется дешевле построенного отечественными специалистами или рабочими из Узбекистана, КНДР, с Украины, из Молдавии и т.д. Ниже рыночных цен китайские компании предлагать жильё не будут, а рыночные цены в ДФО сегодня самые высокие в России. 

Имеются мнения и специалистов, и обывателей, что китайское высокое качество строительства пока не распространяется за пределы Великой Китайской стены, и если к нам поедут оттуда рабочие, то лишь те, которым в самом Китае не особо доверяют. 

Опять же, есть ещё и такой больной вопрос: кто станет новосёлами в том огромном количестве жилья, которое по программе реновации намечается построить в дальневосточных городах? Не придётся ли затем нашему вице-премьеру приглашать из-за границы заодно и горожан? 

Не нашего поля каменщики

Председатель совета СРО «Альянс строителей Приморья» Сергей Федоренко отметил, что приглашение китайским компаниям поучаствовать в реновации дальневосточных городов – это больше дань вежливости, которая предусматривается протоколами международных встреч. На них принято дарить обещания, но не всегда они реальны:

«Мы приглашали на стройки Приморья компании из Африки, Индии, но они к нам так и не приехали. Что касается китайского строителя, то средняя зарплата его сегодня в самом Китае составляет около $32000 в год (в рублях это около 200 тыс. рублей в месяц), и это где-то 15–20-е место в мировом отраслевом рейтинге. А зарплата нашего строителя в этом рейтинге где-то на 60–70-м месте. И наши заказчики и генподрядчики не смогут доплачивать строителям из Китая эту разницу».

Сергей Владимирович считает, что для китайских компаний интересны единичные проекты, которые сегодня осуществляются в ДФО. В частности, строительство завода «Звезда» в Большом Камне, и там китайским строителям определённые суммы доплачивает их государство, но вряд ли такая практика может быть распространена на реновацию дальневосточного жилья, а именно оно, в основном, и попадает в госпрограмму. 

Опять же, самым удачным в реновации жилья признан опыт Москвы. А он заключается в том, что просто сносятся старые кварталы и на их месте возводится новое жильё. Какой-то особый заграничный опыт для этого не нужен.

Председатель общественной организации строителей Приморья «Властра» Людмила Давыденко отмечает:

«В последние годы мы от отечественных строительных компаний в нашем крае постоянно слышим, что им не хватает рабочей силы. Они вынуждены приглашать её из-за границы. Когда у многих из них в связи с пандемией ковида уехали узбекские строители, кадровые трудности стали ещё острее.

Ничего плохого в том, что приглашаются китайские рабочие, нет. Вполне возможно, что они смогут проявить себя так же хорошо, как работающие у нас китайские инвесторы. Но платить за ту же работу китайским специалистом больше, чем нашим, я считаю неправильным. Последние профессионалы соберут вещи и уедут.

И еще важный момент: на объектах, где работают приглашённые к нам компании, обязательно должен быть налажен хороший контроль качества строительства. Это касается и тех российских застройщиков, которые заходят к нам из западных регионов страны и которые тоже, видимо, будут активно вовлекаться в процесс реновации наших городов. Кстати, сейчас мы пока ещё не видим, какая от них польза Приморью. Например, от той же компании «ПИК».

Хотелось бы стать Сингапуром…

Директор владивостокского агентства недвижимости Владимир Закурко также поделился своим мнением:

«Хотелось бы, чтобы наши дальневосточные города встали в один ряд с такими городами, как Сингапур, Пусан, Гонконг... Конечно, особенно Владивосток, который в перспективе может объединиться и с будущим городом Спутником, и с Уссурийском и развиться на западном берегу Амурского залива вплоть до Посьета.

Это требует огромных инвестиций. И именно ими участие иностранных компаний видится наиболее важным. Причём инвестициями не только из Китая, но и из Южной Кореи, Японии и других стран.

Что же касается заграничных строительных компаний и рабочих, то надо не забывать, что у нас множество регламентов, поддерживающих качество строительства, и от иностранных компаний и рабочих требуется их обязательное выполнение. И мы должны не просто приглашать их к нам, а проводить среди них конкурсы, чтобы побеждали и затем строили те, которые для нас лучше, которые могут делать это дешевле, качественнее и быстрее». 

По мнению Владимира Закурко, Приморье и само по себе располагает уникальным опытом строительства, который может использоваться и при новом строительстве, и при реновации дальневосточных городов. Это и развитие Владивостока в царский период на принципах режима порто-франко, когда он активно строился азиатскими руками с привлечением немецких специалистов и компаний, и строительство Большого Владивостока.

А руководитель владивостокского подразделения строительной компании Александр Фокин сказал:

«Я в принципе не вижу необходимости привлекать на подряды по реновации дальневосточных городов китайские строительные компании. От нас, из Приморья, они ушли на свой рынок лет пять назад – их участие в наших коммерческих проектах оказалось слишком дорогим. И сегодня их участие делало бы строительство раза в полтора дороже. Сегодня наши компании от себя приглашать китайские не будут. 

Рабочих рук нам хватает. На нашем рынке работают и северные корейцы, и рабочие из ближнего зарубежья. 

Что же касается государственного бюджета, если реновация будет идти за его счёт, то это другое дело – не мы решаем».

В общем, придётся обходиться своими силами. Это было бы правильно и логично. Выделенные на масштабную  ̶  по нашим меркам  ̶  стройку деньги должны доставаться нашим строителям и нашим производителям стройматериалов. Ну а для того чтобы дома у нас возводились быстрее, нужно создавать соответствующие правила игры для отрасли. И не мешать строителям.

Виктор КУДИНОВ