В представлении большинства людей «однушка» – это малогабаритная квартира, имеющая четкое разделение межкомнатными перегородками функциональных зон. Однако по мере развития дизайна и архитектуры начали появляться студийные варианты, планировка которых существенно отличается от традиционной строительной модели. С точки зрения технических и эксплуатационных характеристик однокомнатные квартиры и помещения свободной планировки одинаковы. Разница состоит в реализации свободного пространства.

Сегодня застройщики в рамках одного комплекса предлагают клиентам несколько вариантов. Благодаря этому покупатель может грамотно оценить особенности проживания в каждом из представленных вариантов. Чтобы сократить время поиска, рекомендовано перед совершением сделки изучить сильные и слабые стороны обеих планировок.

Отличия

1-комнатные квартиры – это помещения с четко разделенными функциональными зонами. Санузел, комната, кухня, коридор, кладовка (если есть) ограничены межкомнатными перегородками. В зависимости от технологии строительства несущие конструкции могут проходить по периметру квартиры, или пересекать одну из жилых зон. Этот момент важен, если планируется снос или перенос стен.

Студии – это свободные пространства с отсутствием или минимальным количеством глухих перегородок. Несущие стены располагаются по периметру, позволяя собственнику реализовывать любую дизайнерскую идею. За счет этого уменьшается общая жилая площадь. Однушки «просторнее» студийных помещений на 5-15 м². Однако разница незаметна. Стены «съедают» полезные квадратные метры.

С точки зрения Жилищного Кодекса такого понятия как «студия» не существует. Это стандартный жилой фонд, прошедший технологический и санитарно-эпидемиологический контроль.

Особенности студий

Помещения свободной планировки привлекают ценой. Если сравнивать с однокомнатной недвижимостью, их стоимость существенно ниже. Однако перед покупкой необходимо определить уровень комфорта, если в открытом пространстве будет проживать на постоянной основе более одного человека. Причин несколько:

1. Жизнь «на виду». Отсутствие перегородок исключает возможность уединения. Особенно значим момент в семьях с детьми, где возникают проблемы организации сна ребенка с параллельным ведением бытовых дел. Молодым семейным парам также придется мириться с привычками своей второй половинки. Из-за разных биологических режимов становится под угрозу право на отдых партнеров.

2. Отличная слышимость. Даже установка фальш стен не гарантирует качественную звукоизоляцию. Аналогично обстоит ситуация распространением запахов с кухни, которые со временем впитываются в мебель, текстиль и тканевые предметы обихода.

3. Планировка не подходит для комфортной жизни. В рекламном буклете интерьер может выглядеть гармонично. После реальной расстановки предметов уровень удобства снижается. Чтобы избежать неприятных последствий, рекомендовано на этапе выбора рассмотреть готовые варианты для сравнения с проектом.

Для большинства людей квартиры-студии – это временный формат жилья для одиноких жильцов или студентов. По мере расширения семьи недвижимость продается.

Студии в новостройках

Строительство таких квартир характерно для новых жилых комплексов. Зачастую дом полностью состоит из студий или проектируется в равном количестве с остальными вариантами. Это вызвано несколькими факторами:

• низкая стоимость квадратного метра;
• расширение клиентской базы.

Особенно виден рост покупательской способности в кризисный период, когда у клиента нет возможности выбора альтернативного варианта. Жилье классифицируется по уровню комфорта:

• эконом;
• бизнес;
• элит.

Чем выше ступень, тем лучше планировка. Кроме этого, заметна разница в размере площади, уровне естественного освещения и высоте потолков. Например, квартиры премиального сектора характеризуются высокими потолками, что позволяет сконструировать второй ярус для организации зоны отдыха. Эконом квартиры такой возможностью не наделены.

Старый фонд

Зачастую жилье, построенное несколько десятилетий назад, выдается за студийное. Зачастую это однокомнатные квартиры со снесенными межкомнатными стенами или недвижимость гостиничного типа. В большинстве случаев проведенная перепланировка считается незаконной. Такая мошенническая схема используется для искусственного увеличения цены ветхого жилья.

Справка! Любое изменение архитектуры согласуется с жилищным комитетом. Самовольное внесение корректировок усложняет процесс документального засвидетельствования реконструкции. Следовательно, продать такую недвижимость нельзя до восстановления первоначального вида.

Чтобы выдать стандартную квартиру за студию, используется несколько приемов:

1. Объединение кухни с гостиной путем сноса стены.
2. Расширение территории за счет демонтажа балконного проема.
3. Перенос стен мокрых зон.

Такие манипуляции без получения специального разрешения невозможны. Во-первых, при реконструкции может быть повреждена несущая стена. Во-вторых, наличие газовой плиты запрещает объединение кухонного и гостиного пространства.

Кроме этого, в домах с отсутствием газового снабжения (монтаж электрической плиты) демонтаж кухонной стены автоматически переводит всю площадь в статус нежилого помещения. По закону наличие хотя бы одной жилой комнаты является обязательным условием.

Юридическая проверка

С точки зрения закона порядок проведения сделки не отличается от оформления ДКП стандартной квартиры. Однако здесь есть риск приобретения апартаментов, выданных за студию, которые не являются жилым фондом. Эта информация прописывается в договоре.

В этом случае собственник не может прописаться в квартире. Доступно только получение временной регистрации. Для семей, нуждающихся в постановке на учет в медицинское или образовательное учреждение, этот момент наиболее значим.

Обратить внимание! Если планируется покупки квартиры студийного формата, рекомендовано рассматривать новостройки. В случае со вторичным жильем повышается вероятность оформления недвижимости гостиничного типа или незаконно переделанных однокомнатных квартир.

Преимущества и недостатки

Каждый вид недвижимости имеет сильные и слабые стороны, которые необходимо учитывать при выборе жилья. У студий выделены следующие достоинства:

1. Неограниченность стилистических решений. Свободное пространство позволяет реализовать любой дизайнерский проект. Благодаря отсутствию стен, можно изменять размеры функциональных зон.
2. Обилие воздуха. Межкомнатные перегородки могут создавать ощущение давления стен. Человеку будет некомфортно находиться в замкнутом пространстве. Кроме этого, снижается необходимость монтажа большого количества источников искусственного освещения. Оконного проема достаточно для заполнения солнечным светом всей территории.
3. Цена. Стоимость строящихся и готовых вариантов дешевле комнатных аналогов.
4. Простота сдачи в аренду.

Среди недостатков выделено:

1. Нехватка мест хранения вещей. Особенно заметно в малогабаритных квартирах.
2. Распространение запахов с кухни по всему помещению. Кроме этого отсутствует звукоизоляция.
3. Отсутствие возможности организации изолированного пространства. Уединиться не получится.
4. Неудачная планировка ограничивает доступ дневного света к дальним углам комнаты.

Плюсы однокомнатных квартир следующие:

1. Увеличенная площадь.
2. Изолированные помещения с хорошей звукоизоляцией. Ароматы с кухни не распространяются по всей территории.
3. Наличие окон в каждой комнате.

Однако такой вариант имеет недостатки:

1. Повышенная цена. Студия аналогичной площади стоит дешевле.
2. Ощущение давления стен. Даже просторные комнаты кажутся меньше помещений свободной планировки.
3. Сложности зонирования пространства. Изначальные границы обозначены межкомнатными перегородками, снос или перемещение которых требуют получения специального разрешения.

При выборе типа жилья необходимо изначально обозначить цель с формулировкой дальнейших перспектив. Для проживания одного человека студия считается оптимальным вариантом. Если семья состоит из двух и более жильцов, рекомендовано рассматривать однокомнатные квартиры. Отсутствие личного пространства снижает уровень комфорта.