Ипотека на загородную недвижимость: условия оформления
Как ее получить
Востребованность загородной жилой недвижимости достаточно высокая. Такие участки более экологичны по сравнению с квартирами в городе, особенно в мегаполисах, и при определенных условиях дают возможность совместить комфорт жилья с преимуществами проживания на природе. Учитывая потребительский спрос, банки разрабатывают разнообразные программы, позволяющие приобретать готовые коттеджи, дачи и особняки с участками за городской чертой, а также землю под возведение таких объектов.
Ипотечное кредитование на покупку частных домов можно совмещать с программами государственной поддержки. Также у отдельных финансовых организаций есть спецпредложения, позволяющие снизить процентную ставку или решить вопрос отсутствия первого взноса. Перед оформлением кредита следует посчитать ипотеку на специальном калькуляторе. Такие программы есть практически на всех официальных сайтах банков.
Документация
Для оформления кредита потребуется собрать пакет документов, в который входят:
- копии страниц гражданского паспорта;
- анкета-заявление на предоставление займа;
- справка 2-НДФЛ (для физлиц), налоговые декларации и финансовая отчетность (для субъектов бизнеса); справка о состоянии доходов по налогу ЭЦП и бумаги о профессиональной деятельности (для самозанятых);
- подтверждающие документы о трудоустройстве.
Допускается получение займа без некоторых документов при условии подтверждения официальной занятости и стабильного дохода. Если оформление происходит только по паспорту, процентная ставка, как правило, будет выше.
Условия
У программы ипотеки на загородный дом следующие условия:
- минимальная сумма займа — 600 000 рублей для Москвы и МО, 300 000 рублей для других регионов РФ;
- максимальная сумма — 30 000 000 для Москвы, МО, СПБ и ЛО и 18 000 000 для других регионов РФ;
- срок кредита — от трех до тридцати пяти лет;
- первоначальный взнос — от 20,10%.
Нужно иметь в виду, что процентная ставка по ипотеке может отличаться у разных банков, потому перед подачей заявки имеет смысл сравнить предложения финансовых организаций, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант.
При финансовых затруднениях с первоначальным взносом можно воспользоваться дополнительным займом, который выдается на непродолжительный срок под залог имущества. Такое решение позволяет ускорить процесс приобретения недвижимости без необходимости копить средства. Также в качестве первого взноса семьи с детьми могут использовать материнский капитал. Если загородный дом приобретается у юридического лица на первичном рынке, становятся доступной ипотека с господдержкой.
