После нескольких лет резких скачков рынок жилья в 2026 году, по оценкам участников отрасли, берёт паузу. Кардинальных ценовых движений в ближайшее время не ожидается — рынок постепенно выравнивается, сообщает в своем материале РИА VladNews. 

По словам основательницы Alpha Star Properties Елены Юргеневой, наиболее вероятный сценарий на этот год — стагнация с точечными колебаниями.

«Цены в целом сохранят текущие уровни. Массового удешевления не будет, но и бурного роста рынок уже не показывает», — отмечает она.

На ситуацию, по её словам, в первую очередь влияют ипотечные ставки и доступность кредитов. Высокая стоимость заёмных средств делает покупателей осторожнее, а часть сделок откладывается. Дополнительную роль играет уровень доходов населения — всё чаще выбор делается в пользу более компактных и доступных квартир.

Различия между первичным и вторичным рынками сохраняются. Новостройки чувствуют себя устойчивее за счёт проектного финансирования и различных инструментов от застройщиков.

«Девелоперы чаще предлагают рассрочки и субсидирование ставок, чем прямое снижение цен», — уточняет Юргенева.

А вот вторичный рынок реагирует гибче.

«Здесь чаще возможен торг, особенно по переоценённым объектам и в менее востребованных локациях», — добавляет она.

Схожей точки зрения придерживается основатель группы компаний Kronung Филипп Шраге. Он отмечает, что спокойный сценарий называют базовым и на уровне макроэкономических прогнозов.

«Рынок будет либо стоять на месте, либо расти в пределах инфляции. Существенного падения цен не ожидается», — говорит он.

По его словам, даже при возможном смягчении денежно-кредитной политики ипотека останется менее доступной, чем в прежние годы, а значит спрос будет ограниченным. При этом программы господдержки, в первую очередь семейная ипотека, продолжат направлять покупателей в сегмент новостроек.

На вторичном рынке, напротив, многое будет зависеть от финансовых возможностей конкретных покупателей.

«Именно там в 2026 году можно рассчитывать на точечные скидки», — отмечает Шраге.

Специалист по недвижимости Мария Бархударян обращает внимание на изменение инвестиционных настроений. Снижение доходности банковских вкладов и ожидания по ключевой ставке постепенно возвращают интерес к «бетону».

«Когда кредиты становятся доступнее, покупатели активнее выходят на рынок, а это всегда поддерживает цены», — считает она.

Что касается сроков покупки, участники рынка напоминают: наиболее спокойными периодами традиционно остаются конец зимы и лето. В это время активность ниже, а продавцы чаще готовы обсуждать условия сделки. В 2026 году эта сезонность сохранится, хотя разница между периодами будет менее заметной.

В целом рынок жилья в этом году требует не угадывания будущих цен, а холодного расчёта. Покупка для собственного проживания по подходящему бюджету остаётся оправданной, тогда как инвестиционные сделки требуют более осторожного и долгосрочного подхода. В условиях стабильности выигрывают те, кто выбирает не момент, а качество и ликвидность.