В феврале 2025 года рынок вторичной недвижимости в России показал положительную динамику: объем предложения вырос на 7% по сравнению с январем того же года. Такие данные представили аналитики «Авито Недвижимости». Наиболее заметный прирост предложения зафиксирован во Владимире (+22%), Саратове, Волгограде и Туле (по +12% в каждом), а также в Барнауле, Красноярске, Ижевске и Казани (по +11% в каждом). Положительная динамика наблюдалась в 43 из 44 городов, включенных в исследование, сообщает РИА VladNews.

Динамика по типам жилья

За месяц предложение однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличилось на 8%, трехкомнатных — на 7%, а студий — на 3%. В годовом сравнении (февраль 2025 года к февралю 2024 года) рост предложения отмечен в 27 из 44 городов. Лидерами по приросту стали Улан-Удэ (+51%), Омск (+32%), Грозный (+24%), Самара (+20%) и Кемерово (+19%). Особенно выделяется Владивосток, где общее предложение выросло на 1240%, а по отдельным категориям: студии — на 712%, однокомнатные квартиры — на 1763%, двухкомнатные — на 1459%, трехкомнатные — на 1110%.

Интерес покупателей

Спрос на вторичное жилье в феврале 2025 года вырос в Барнауле (+4%), Иванове (+3%) и Уфе (+2%). Во Владивостоке общий спрос остался на прежнем уровне, однако интерес к однокомнатных квартирам увеличился на 5%, к двухкомнатным — на 69%, а к студиям — на 25%. В годовом выражении (февраль 2025 года к февралю 2024 года) спрос вырос в Новосибирске (+18%), Кемерове (+17%), Москве (+16%), Иванове (+15%), Санкт-Петербурге и Барнауле (по +8% в каждом), а также в 10 других городах.

Ценовая динамика

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в феврале 2025 года составила 134 тыс. рублей. Наиболее доступное жилье предлагалось в Брянске (78 тыс. рублей за кв. м), Смоленске (80 тыс. рублей), Ульяновске и Астрахани (по 82 тыс. рублей), Грозном (86 тыс. рублей), Липецке (89 тыс. рублей) и Твери (90 тыс. рублей). Самые высокие цены зафиксированы в Москве (422 тыс. рублей за кв. м), Сочи (295 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (220 тыс. рублей) и Казани (183 тыс. рублей). Во Владивостоке средняя стоимость квадратного метра составила 174 тыс. рублей.

Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», отметил: «В феврале мы наблюдаем небольшое замедление активности на рынке вторичного жилья по сравнению с январскими показателями. Вероятно, эта тенденция сохранится и весной 2025 года, пока не произойдут изменения в ипотечных ставках, которые существенно влияют на рынок. В текущих условиях все больше сделок совершается за счет собственных средств, а не ипотеки. Инвестиционный сценарий остается актуальным преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге благодаря высокой ликвидности и широкому выбору объектов».