Владивосток, ИА Приморье24. В Центре развития предпринимательства Владивостока адвокат Владимир Игнатьев, юрист Алексей Сащенко и оценщик Марина Макеева рассказали о том, в каких случаях бизнесу можно и нужно идти в суд за защитой своих интересов.

Центр развития предпринимательства Владивостока (ЦРП), учрежденный несколько лет назад в ранге МКУ – муниципального казенного учреждения, действительно стал той полезной площадкой для бизнеса, где можно «напитаться знаниями» совершенно бесплатно. И при этом – из первоисточника. Одним из самых известных лекторов ЦРП вот уже на протяжении двух лет является бизнес-адвокат Владимир Игнатьев, руководитель комитета по взаимодействию с контрольно-надзорными органами ПКО «ОПОРА РОССИИ». Имея большой опыт работы по оспариванию нарушений, допускаемых органами власти по отношению к бизнесу, он является той знаковой фигурой, приходить на лекции которой давно стало хорошим тоном.

Вот и 21 сентября 2016 г. не стало исключением. Адвокат Владимир Игнатьев, юрист ООО «Юридическая фирма «Верум» Алексей Сащенко и гендиректор ООО «Центр развития инвестиций» Марина Макеева провели в ЦРП Владивостока семинар «Эффективное управление имуществом: оспаривание кадастровой стоимости». Лекторами были затронуты многие вопросы, доставляющие сегодня приморскому бизнесу серьезное беспокойство: новые правила определения кадастровой стоимости, порядок пересмотра кадастровой стоимости,  основные нарушения при расчете кадастровой стоимости, правовые последствия пересмотра кадастровой стоимости при обложении земельным налогом и др. Не секрет, что сегодня кадастровая стоимость объектов земли и недвижимости вырастает в разы, а иногда – и в десятки раз. А это существенно сказывается на суммах, которые владелец недвижимости и земли должен заплатить государству. Для малого и среднего бизнеса такой кратный рост сумм выплат вообще может стать фатальным. Кстати, во время рабочей поездки руководства и специалистов ПКО «ОПОРА РОССИИ» по приморской «глубинке», именно проблему резко возросшей кадастровой стоимости недвижимости и земли чаще всего озвучивали предприниматели из отдаленных районов Приморья. Кстати, Владимир Игнатьев, выступая перед предпринимателями в ЦРП, привел примеры судебной практики.

Марина Макеева, гендиректор ООО «Центр развития инвестиций», открывая семинар, отметила со ссылкой на судебную практику одну особенность: в среднем, суд снижает кадастровую оценку примерно на 30% от первоначальной. Поэтому предпринимателям, прежде, чем идти в суд, нужно хорошо подумать, «стоит ли игра свеч» — поскольку затраты на юриста и иные судебные издержки могут обойтись гораздо дороже. Марина Макеева отметила – иногда имеет смысл идти не сразу в суд, а написать конкретный мотивированный документ в Росреест,где будет четко изложено, почему сумма кадастровой оценки  является завышенной.

В свою очередь Алексей Сащенко, юридическая компания «Верум», отметил, что оспаривание кадастровой стоимости происходит в рамках так называемого «административного иска», подать который может только человек, имеющий юридический диплом. Представлять интересы в суде в рамках административного иска может только обладатель высшего юридического образования, что влечет за собой найм юриста или адвоката. «Нужно соотнести те выгоды, которые вы можете получить, выиграв иск с теми затратами, которые вы понесете, нанимая юриста или адвоката!»

Еще один нюанс рассмотрения кадастровых споров – подсудность дел. Если раньше кадастровую стоимость в споре бизнеса и государственных чиновников рассматривал арбитражный суд, то теперь ее рассматривает краевой суд. В каждом суде складывается своя правоприменительная практика. Однако, как отметила Марина Макеева, сегодня рынок недвижимости и земли – это «падающий рынок». Соответственно, только на основании того, что земельные объекты и здания дешевеют, можно подать иск и добиться в судебном порядке снижения кадастровой стоимости.

Адвокат Владимир Игнатьев в ходе семинара отметил: есть много «общих мест» в категории судебных дел, связанных с кадастровой оценкой. Но в каждом деле – свои особенности и нюансы, поэтому сегодня нет «типового» или универсального решения каждого земельного дела. Каждое дело имеет свои особенности. Вместе с тем, адвокат Игнатьев посоветовал предпринимателям всегда рассматривает разные пути решения проблем, и уж точно не пускать вопрос на «самотёк». Адвокат также отметил – сегодня в России работают общественные институты, которые помогают решать проблемы бизнеса, поднимая их на региональный и федеральный уровень. Один из таких институтов – «ОПОРА РОССИИ», которая обобщает и проблематику, и практику проблем, возникающих у предпринимателей в сфере землепользования или кадастровой оценки. Иногда проще прибегнуть к помощи общественных институтов, но есть и такие решения, которые, конечно же, находятся только в суде.

После завершения «кадастрово-полезной» лекции адвоката Владимира Игнатьева, в нему и к его коллегам из «Верума» из Центра развития инвестиций обратилось более десятка слушателей, которые хотят, чтобы им уже сейчас помогли решить «кадастровый вопрос».