Как выбрать способ оплаты налога за аренду жилья
В чем отличие патентной системы от уплаты НДФЛ?
33 миллиона рублей поступило в бюджет Владивостока за последние пять с половиной лет в результате приобретения патентов на сдачу недвижимости в аренду. Таковы результаты кампании по легализации аренды жилья, которая проходит в городе с 2013 года. Чтобы приобрести патент, владелец жилья должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Сделать это можно в налоговой инспекции по месту жительства, сообщает РИА VladNews со ссылкой на пресс-службу администрации Владивостока.
Как сообщили в управлении финансов городской администрации, количество приобретенных патентов на сдачу в аренду жилых помещений за последние пять с половиной лет увеличилось в 5,5 раз и составило около 600. Сумма, поступившая в бюджет города в результате приобретения патентов за это время, составила 33 миллиона рублей.
Основными факторами роста рынка легализованной аренды, по мнению специалистов мэрии, является повышение налоговой грамотности населения, а также совместная работа администрации города, налоговой службы и полиции по выявлению квартир, нелегально сдаваемых в аренду. Суть патентной системы состоит в том, чтобы не подсчитывать доход, а единовременно заплатить фиксированную сумму.
Что нужно сделать для получения патента?
1) Зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, представив следующие документы:
- заявление о постановке на учет (заполняется по установленной форме);
- чек об оплате госпошлины;
- паспорт (копия).
2) Выбрать патентную систему налогообложения, написав соответствующее заявление после получения статуса ИП (срок действия патента составляет от одного до 12 месяцев).
3) Оплатить патент. Сделать это можно в полном объеме либо частично, в зависимости от срока его действия.
Как рассчитать стоимость патента?
Годовая стоимость патента определяется как 6 % от потенциально возможного годового дохода, который определен в Законе Приморского края от 13.11.2012 № 122-КЗ «О патентной системе налогообложения на территории Приморского края». Например, стоимость аренды квартиры составляет 25 000 рублей, и если ее площадь до 50 кв. м, то на год стоимость патента составит: потенциально возможный годовой доход, который определен в Законе Приморского края, 150 000 рублей х 6 % = 9 тысяч рублей. При этом, чем срок патента меньше, тем он дешевле.
В чем отличие патентной системы от уплаты НДФЛ?
Налоговая ставка при уплате НДФЛ составляет 13 %, а не 6 %, как при покупке патента. Иными словами, при стоимости аренды 25 000 рублей за год владелец квартиры должен уплатить 25 000 х 13 % х 12 месяцев = 39 000 рублей подоходного налога. Однако собственник жилья, будучи ИП, обязанвыплачивать еще и необходимые в таком случае страховые взносы на обязательное пенсионное и медицинское страхование.
Оба способа являются законными, и собственник жилья сам выбирает тот, который будет ему наиболее удобным.
Напомним, задачу обеспечить рост доходов в бюджет Владивостока путем легализации доходов граждан, сдающих жилые помещения в аренду, поставил перед специалистами администрации глава города Виталий Веркеенко.
