О тонкостях жилищной финансовой грамотности собственникам и арендаторам жилья, а также специалистам государственных и муниципальных органов, организаций жилищно-коммунального хозяйства рассказали в Приморье. Эксперты информационного портала Жилфин.рф (в рамках проекта Минфина России по финансовой грамотности) провели для жителей региона специальные мероприятия и рассказали, что такое энергосервисный контракт, могут ли собственники жилья выйти из членов ТСЖ и отказаться от каких-то жилищных услуг, например, от консьержа.

Участники узнали, как можно получить доходы от общего имущества многоквартирного дома, и как их учесть, чтобы правильно потратить. Эксперт призвала собственников обратить внимание на возможность такого заработка.

«В договоре управления многоквартирным домом можно прописать, в случае, если дом получает доходы, каким образом учитывать эти деньги и как их тратить. В противном случае деньги падают на счет, а потом придется каждый раз проводить общее собрание, чтобы решить, куда их потратить», — рассказала председатель Общественной палаты Калининградской области, эксперт проекта Жилфин.рф Ольга Аринцева.

Заработать дом может от установки оборудования для кабельного или другого телевидения, Интернета и даже от альтернативных источников энергии, например, от солнечных панелей, а также от сдачи в аренду или продажи парковочных мест. Подобная практика существует в разных регионах России.
Также эксперты рассказали об особенностях оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию общедомового имущества, о том, как собственникам приходится платить и за что.

«Чем больше денег у семьи уходит на оплату ресурсов, тем меньше тратится на содержание самого дома, на его поддержание. А чем меньше тратится денег на дом, тем больше потребляется ресурсов. Если мы не вкладываемся в трубу, происходит утечка — тепла, воды. И чем меньше мы тратим денег на дом, тем быстрее идет его разрушение», — отметила Ольга Аринцева.

Эксперты объяснили, как важно вкладываться в дом, учитывая его возраст. Что касается частных домов, то именно для них вскоре будут актуальны энергосервисные контракты, поскольку их заключают с единственным собственником помещения.

Также эксперты ответили на вопросы участников, касающиеся реальных жилищных проблем. Им рассказали, кто может принимать окончательное решение по тем или иным вопросам — ТСЖ или общее собрание жильцов, кто может принимать участие в собраниях жильцов — собственник жилья или человек, фактически там проживающий. Интересовало участников, и какие санкции может применить муниципалитет к нанимателям квартир, которые не живут в них, а сдают другим лицам.

«Если в договоре прописан запрет на сдачу помещения третьим лицам и если у муниципалитета есть доказательства нарушения, то это является основанием для расторжения договора найма», — рассказала практикующий юрист, эксперт проекта Жилфин.рф Лолла Кириллова.

Если же муниципальные власти не спешат проверять такие квартиры или расторгать с нанимателями договоры, можно пожаловаться в контролирующие органы на нанимателей, которые получают доход и не платят налоги. Также помочь может обращение в Жилинспекцию, поскольку чиновники как владельцы жилья не исполняют свои обязанности.